繼9月29日多部委出臺政策鞏固樓市調控成果之后一天，財政部和國稅總局有關負責人首度談及房產稅改革思路，稱在當前經濟發展和市場環境下，有必要恢復對個人所有住房恢復征收房產稅。

該負責人指出，近年來，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場日益活躍，改革和完善房產稅制度，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用，引導個人合理住房消費。

不過，考慮到房產稅改革情況復雜，上述負責人表示，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復征收房產稅，積累經驗后逐步擴大到全國。

財稅部門有關負責人的表述，使得從四月份以來一直處于傳聞狀態的稅收調控政策方向得到明確，那就是房產稅將取代物業稅，成為稅收調控利器。加上此前財稅部門有關負責人透露的信息，房產稅改革思路已經基本明確。7月旬，財政部稅政司副司長尹伯欽表示，加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率，可考慮由按原值征收改為按評估值征收。

雖然目前還沒有關于差別稅率如何設定的進一步消息，但業內人士認為，房產稅稅率將會根據物業類型而定，比如別墅等高檔住宅，將會被定在較高稅率。

而由按原值征收改為按評估值征收，關鍵則在于評稅技術要跟上。為此，去年7月份，財政部和國家稅務總局下發了《關于開展應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》，將房地產稅“空轉”7年的重要成果——房地產評稅技術推廣到二手房交易環節。

房地產評稅技術主要采用市場法，所謂市場法，是指通過收集與分析可比房地產的市場交易價格情況，確立房地產的價格比較基準，調整或修正相關數據，從而確定房地產評稅值的方法。

目前，計算房產稅應納稅額時，采用的是房地產的原值，稅額不能充分體現房價的波動。而按照評估值征稅，房價上漲，則房產稅稅額增加；房價下降，房產稅稅額相應減少。

來源：上海證券報 編輯：鄧京荊