據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則終于在多方期盼中落地，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的地方樓市調(diào)控細(xì)則均已浮出水面。動(dòng)輒數(shù)千字的細(xì)則看得人眼花繚亂，那么其中千秋幾何？各地細(xì)則孰嚴(yán)孰松？哪個(gè)城市最有可能迎來(lái)降價(jià)潮呢？

關(guān)鍵詞一：限購(gòu)令

第二輪調(diào)控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地產(chǎn)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則，其中便包括了史上最嚴(yán)厲的"限購(gòu)令"。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購(gòu)買新房，而這個(gè)限令的期限是暫時(shí)沒(méi)期限。與之對(duì)比，上海和北京的限購(gòu)令就不具有什么殺傷力了。既沒(méi)有對(duì)家庭已有住房基數(shù)做出任何規(guī)定，也沒(méi)有規(guī)定限購(gòu)令的期限。財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀更是認(rèn)為北京上海的限購(gòu)有助推購(gòu)房的嫌疑。

葉檀：上海和北京限購(gòu)一套房，但是對(duì)前此的基數(shù)是不論的，我有一套房也限購(gòu)一套，擁有五套房也限購(gòu)一套，這對(duì)市場(chǎng)反而是一種刺激作用，我不認(rèn)為這是一個(gè)限制作用。深圳的政策更加地嚴(yán)厲，因?yàn)樗プ×艘粋€(gè)核心問(wèn)題，就是住房的基數(shù)問(wèn)題它抓住了。

當(dāng)然，深圳的限購(gòu)令究竟效果如何？財(cái)經(jīng)評(píng)論員李一戈認(rèn)為，還是老生常談那句話，關(guān)鍵看執(zhí)行。如果能嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控細(xì)則，深圳房地產(chǎn)成交量必然會(huì)應(yīng)聲下降，成為房?jī)r(jià)回歸理性的排頭兵。

李一戈：按照這個(gè)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行的話，對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)打擊很多，會(huì)導(dǎo)致成交量會(huì)急劇下降，價(jià)格也會(huì)大幅度下滑，就看執(zhí)行力度了，政策出臺(tái)最重要看執(zhí)行力。

如果說(shuō)，北京、上海的限購(gòu)令是溫和，那么廣州的限購(gòu)令則根本沒(méi)有出現(xiàn)在調(diào)控細(xì)則里。北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)胡江認(rèn)為，這是由于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，供應(yīng)量也比較充足。比如亞運(yùn)城十一期間開(kāi)盤就推出了8000套房源，而北京的樓盤每次也就推個(gè)百十來(lái)套，充足的房源讓"限購(gòu)"顯得并不那么重要。廣州樓價(jià)相較于上海、北京便宜不少也已是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

胡江：廣州可能和它市場(chǎng)發(fā)育的情況有關(guān)，他們的市場(chǎng)成熟，供給量相對(duì)充足一些，這方面它就沒(méi)有提出明確的限制。

關(guān)鍵詞二：房地產(chǎn)稅

即使是千呼萬(wàn)喚，房產(chǎn)稅依舊沒(méi)能出現(xiàn)在上海的調(diào)控細(xì)則中，取而代之的是強(qiáng)調(diào)要加快推進(jìn)房產(chǎn)稅的試點(diǎn)工作，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。李一戈分析這主要是決策層的精神還沒(méi)出臺(tái)。

李一戈：房產(chǎn)稅什么時(shí)候?qū)嵤裁礃?biāo)準(zhǔn)，這是上海這個(gè)實(shí)施細(xì)則沒(méi)有提到的一個(gè)原因，就是因?yàn)閲?guó)務(wù)院房產(chǎn)稅暫行條例還沒(méi)有修改，財(cái)政部也沒(méi)有制定有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的一些具體的辦法、標(biāo)準(zhǔn)，所以大家還在等待。

但葉檀直指房產(chǎn)稅遲遲不能出臺(tái)的不良后果，那就是無(wú)法給市場(chǎng)一個(gè)明確的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向更加不明朗。

葉檀：房產(chǎn)稅現(xiàn)在只是點(diǎn)到為止，什么時(shí)候出臺(tái)、出臺(tái)需要什么配套政策、要達(dá)到什么目的，說(shuō)的都不夠詳盡，無(wú)法給市場(chǎng)明確的預(yù)期。

房地產(chǎn)稅作為房屋保有環(huán)節(jié)的重要稅收，在國(guó)際上，它不僅是地方財(cái)政的穩(wěn)定來(lái)源，也是加速房地產(chǎn)流通的法寶。如今它的缺席讓很多炒房客有恃無(wú)恐地持有多套住房，減少了進(jìn)入流通環(huán)節(jié)的住房數(shù)量，逼迫所有需求擁擠到一手房市場(chǎng)。不過(guò)，胡江認(rèn)為出臺(tái)房產(chǎn)稅應(yīng)該謹(jǐn)慎。

畢竟房地產(chǎn)稅可是房地產(chǎn)調(diào)控的底牌，一定要避免利空出盡是利好的局面。另外如果稅率制定的過(guò)低，政策存在漏洞的話反而可能助長(zhǎng)樓市進(jìn)一步走高。