上海10月7日出臺樓市調(diào)控細(xì)則(又稱“滬十二條”)，其中的“限購令”最受關(guān)注，這一臨時(shí)性的政策中，規(guī)定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。

但市場人士認(rèn)為“限購令”是在壓制暫時(shí)需求，而不會消滅需求，抑制房價(jià)效果有待市場檢驗(yàn)。而房產(chǎn)稅這只還沒有落地的“靴子”又被認(rèn)為是“紙老虎”。

“限購令”見效需緩沖期

以十一黃金周前后上海樓市的成交量來看，目前國家二次調(diào)控的政策似乎還沒有發(fā)揮出威力。

根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年十一黃金周，上海新房的成交量為20.7萬平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長假最后一天，上海新房的成交量更是高達(dá)8.6萬平方米，占據(jù)整個(gè)黃金周成交量的四成，均價(jià)19160元/平方米，環(huán)比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價(jià)，均為近五年的最高點(diǎn)。

另外來自美聯(lián)物業(yè)市場部的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數(shù)約為485套。

有關(guān)專家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應(yīng)最快也得下個(gè)月方能顯現(xiàn)?！靶抡雠_買賣雙方都有一個(gè)相互消化的過程，一個(gè)月之后交易量應(yīng)會出現(xiàn)顯著變化?！?/p>

上海房管局一官員告訴中國證券報(bào)記者：“現(xiàn)在市場心態(tài)浮躁，希望政策立竿見影，這不現(xiàn)實(shí)，需要一定的緩沖期。”

上海樓市細(xì)則出臺后，確實(shí)有一些購房者表示先觀望一段時(shí)間。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人介紹，很多房東在得知新政出臺后，心態(tài)有了微妙變化，愿意和看房者議價(jià)。