“嚴(yán)厲版”：

深圳成交量急跌六成 退房潮涌現(xiàn)

被稱(chēng)為最嚴(yán)厲版的限購(gòu)令，在深圳樓市的確起到了立竿見(jiàn)影的效果。

9月30日晚，深圳市突然出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。限購(gòu)政策出臺(tái)之后，深圳銀行部門(mén)和擔(dān)保公司都開(kāi)始要求購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時(shí)要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明。

從10月8日開(kāi)始，市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心開(kāi)具房屋產(chǎn)權(quán)查詢(xún)證明，隨后的兩天達(dá)到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊(duì)的壯觀景象。其中有不少市民是半夜排隊(duì)等號(hào)。

在深圳，由于限購(gòu)令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購(gòu)房，退房現(xiàn)象開(kāi)始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面，套數(shù)限購(gòu)政策讓一部分有能力購(gòu)房的人群也無(wú)法再購(gòu)置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門(mén)檻提高，迫使不少購(gòu)房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。

顯然，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶畈粶?zhǔn)買(mǎi)房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界的推算，因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過(guò)3000套，約占年度成交總量的十分之一。

深圳細(xì)則出臺(tái)一周后的樓市成交數(shù)據(jù)更直觀的體現(xiàn)出政策效果。從10月8日至17日的10個(gè)交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價(jià)降至19275元/平方米。

而在南京，據(jù)記者了解，由于出臺(tái)的限購(gòu)令雖然嚴(yán)厲，卻并未明確開(kāi)始實(shí)施的確切日期，因此在頒布后的一周內(nèi)出現(xiàn)了購(gòu)房者趕末班車(chē)，火速簽約過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月11日—17日一周內(nèi)，南京商品住宅成交面積增長(zhǎng)了73.1%。

不過(guò)，南京嚴(yán)厲版限購(gòu)令還是給市場(chǎng)帶來(lái)一定震懾力。據(jù)了解，在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會(huì)上，相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受限購(gòu)令的影響，不少炒房客退出了住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓。