“溫柔版”：

上海豪宅熱銷均價大漲

而在上海等出臺“溫柔版”限購令的城市，卻沒有出現類似的調控效果。

“限購對我們這些豪宅和別墅開發商來說，或許還是好事。”在松江綠地諾丁山·臻墅項目售樓處，該樓盤負責人向記者表示，限購令頒布以來，有不少投資型購房者手中持有的資金原本可以買兩套中小戶型房的，由于限購只能再買一套房了，因此不少客戶轉而購買大戶型或別墅項目。

長假過后，與“滬十二條”同樣受關注的是星河灣一期等一批高端項目的熱銷，由此帶動上海商品住宅在新政出臺后一周內成交均價再度環比大漲11%，達到22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的去存化機會，同時限購政策也讓一些投資者更珍惜限購期內僅有的一次購房機會，選擇品質更好、保值性更強的項目。上海中原研究咨詢部總監宋會雍認為，星河灣、仁恒怡庭、九龍倉璽園等一批豪宅的熱銷給市場帶來的信心不容忽視。

更何況，在上海相關政府部門解讀“滬十二條”時明確表示，對于改善型需求“賣一套房再買一套房”的，政府給予支持，不在限購范圍內。“這樣的限購政策，也無阻于改善型需求的釋放。”宋會雍表示。

上海中原研究咨詢部在跟蹤一二手多個交易案例后發現，“限購令”在局部市場上加劇了惜售心態。部分業主因未來可能無法購入更多房源而珍惜交易機會，提出更高的掛牌報價。因此，在上海新政出臺后二手房市場不但沒有出現業主恐慌性拋盤的現象，甚至不少業主撤牌惜售或者調高售價。

同樣是觀望與僵持，當前的情況與4月份“新國十條”剛出臺時遠遠不同。據上海各大二手房中介反映，此次新政出臺后，交易中的業主很少取消交易談判，而是拖延談判，靜觀市場變化。一旦整體市場動向明朗，交易仍會迅速達成。這將縮短眼下調控風潮持續的時間，交易熱潮的余波可能不久就會釋放出來。