樓市新政使得貸款買房門檻提高。不過記者發(fā)現(xiàn)，江城一些市民借助“父貸子還”或“子貸父還”避開新政，而苦于無米下鍋的銀行也順勢推出“接力貸款”招徠顧客。

“接力還貸”仍可貸三套房

“自己名下房產(chǎn)已超過2套，能否以父母名義貸款買房？”昨日，記者以客戶身份致電多家樓盤，對方均表示這種情況仍可辦貸款，只是貸款年限做不到30年。

光谷一家樓盤現(xiàn)場，一家銀行順勢延長了老人可貸款的年限吸引客戶，在其《住房按揭貸款簡介》上寫到，“男性申請房貸到期年齡可延長到70歲，女性到期年齡延長到65歲。更可子女接力貸款。”

不僅可用父母名義買，還以孩子名義買。一家樓盤售樓人員表示，只要孩子年過18歲、有單獨(dú)的戶口，父母只用做擔(dān)保，銀行也可放款。

如果父母或子女名下無房，不僅可按首套房貸款，利率也不用上浮至1.1倍，自己還可再貸款買房，避開了三套房貸限制。而“接力還貸”又解決了父母或子女還貸能力不足的問題，使得一些市民趨之若鶩。

記者了解到，眼下，避開新政“接力貸”有這兩種形式，以老人的名義申請貸款，同時(shí)指定其某個(gè)子女作為唯一連帶還款人還款。還款記錄僅表現(xiàn)在合同人 (即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。還有一種就是以父母或孩子的名義買房，以子女或父母作為還款擔(dān)保。只要前者名下無房，均可按首套房處理，同樣也不會(huì)增加真正想買房者的購房及貸款記錄，一些銀行也正式推出“接力貸”業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士稱并不違規(guī)

江城銀行界一些人士認(rèn)為，從法律角度來看，以誰的名義申請貸款就是誰的房產(chǎn)。共同還款人或擔(dān)保人想獲得房產(chǎn)也必須過戶，此舉并不違規(guī)。

一家國有銀行個(gè)貸部人士透露，該行推出“接力貸”已有五六年的時(shí)間。這位人士表示，辦理接力貸，即使以父母名義貸款，父母也須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。若父母年齡太大如63歲，該行仍規(guī)定可貸年限只有2年，“因每月還款太多，借此繞道也行不通。”

記者了解到，目前以父母名義辦理接力貸的，多數(shù)年齡在50-55歲且名下沒有房產(chǎn)，在大部分銀行貸款年限可達(dá)15-20年，在少數(shù)銀行也能達(dá)到10-15年。

不過，有專家認(rèn)為這說明房產(chǎn)新政仍有漏洞。若一些炒房者處心積慮借此炒房，且人群壯大，仍可使新政效果打折扣。

來源：楚天都市報(bào) 編輯：馮媛