北京房地產交易管理網數據顯示，10月本市商品住宅總成交量比去年同期跌幅超4成，而受郊區低房價項目集中簽約影響，商品房成交均價自去年11月突破2萬元以后首次跌至2萬元以內，從9月份的每平方米20520元跌至19160元。

二次調控后，樓市再次陷入觀望，購房需求大幅降低。10月份，本市商品房期房住宅總成交為6894套，環比9月下降了36.1%，同比去年同期下跌幅度達到41.7%。合計商品房住宅總成交為7680套，環比下調超過了37.1%，同比下跌45.2%。

商品房成交均價年內首次不足2萬元，從9月份的每平方米20520元，下跌至19160元，下跌幅度達到了6.6%。但均價下跌的主要原因為部分遠郊區低價項目的集中簽約。二次調控的政策效果主要體現在投資需求及剛性需求大部分被壓抑，而實際成交價格并未出現明顯的調整。

統計顯示，10月取得預售許可證的項目共19個，提供商品房住宅套數為7007套，而10月全月的簽約套數為2731套，合計簽約率為39%。

其中均價30496元的學府樹家園簽約率100%，成為10月的熱銷非典型個案。該項目單價盡管超過3萬元，不過和區域內二手房價格相差不大，而且在貸款成數和交易成本上比二手房更具優勢。其他簽約超過9成的項目單價均不超過2萬元。

總體而言，均價2萬元以下的項目簽約套數達到了2227套，占總簽約的81.5%，而2萬元以上的項目除學府樹家園大都不足5成簽約。

二手房成交降幅明顯。房地產交易管理網的數據顯示，10月份本市二手住宅成交14162套，環比9月下調了14%，同比則下跌了29%。

另北京中原三級市場研究部的成交數據顯示，10月二手商品房成交價格環比9月下降了1.3%，從每平方米22746元降至22450元。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，近期各地密集出臺各項細則，說明政府調控房地產市場決心并未放松。短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計11月以后到年底，適逢淡季的五大一線城市二手住宅成交量環比將出現二至三成下降幅度，整個第四季度房價再度下跌可能性較大。（記者姚麗穎）