二次調(diào)控滿月

北京豪宅退房增多

看來，在樓市二輪調(diào)控的嚴(yán)厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產(chǎn)了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經(jīng)定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價(jià)在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

北京長安8號(hào)樓盤，網(wǎng)絡(luò)推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區(qū)域，均價(jià)高達(dá)每平方米八萬元的豪宅。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的信息顯示，10月13日，北京長安8號(hào)出現(xiàn)了1套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購日期是今年8月27日；而10月15日又出現(xiàn)了9套退房信息，所退房屋的簽約認(rèn)購日期均為2009年3月13日。截至今天，網(wǎng)上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調(diào)控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號(hào)樓盤一個(gè)。鳥巢旁的盤古大觀，網(wǎng)絡(luò)推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯(lián)系這兩家樓盤的開發(fā)商，他們或者說負(fù)責(zé)人不在，或者直接否認(rèn)退房現(xiàn)象。

北京長安8號(hào)銷售人員：“我們沒有退房，沒聽說過，我們最近還有簽約的。”

在北京，除了豪宅外，進(jìn)入10月份之后，普通住宅也出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，

北京K2海棠灣項(xiàng)目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項(xiàng)目有4條退房信息。據(jù)了解，樓市二次調(diào)控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴(yán)厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

中國房地產(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)理事李文杰：“由于這次調(diào)控的力度比較大，而且持續(xù)時(shí)間比較長，不少買房人已經(jīng)形成了一個(gè)價(jià)格下調(diào)的預(yù)期。特別是對這種投資屬性比較強(qiáng)的豪宅、高價(jià)房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調(diào)控、不符合購買條件為由退房。”

交易量大減

北京房產(chǎn)中介再次面臨生存難

在北京，豪宅遭遇退房還只是一個(gè)方面，整個(gè)北京房地產(chǎn)市場交易都在迅速降溫，無論新房還是二手房，交易量環(huán)比一直在持續(xù)萎縮。而大大小小的房產(chǎn)中介公司也再次感受到了寒意。

小楊是山西人，在北京做房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員已經(jīng)5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時(shí)候，他每個(gè)月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬多元。而現(xiàn)在，隨著樓市調(diào)控政策的連連出臺(tái)，尤其是在929樓市二次調(diào)控實(shí)施之后，每天來看房的人寥寥無幾，有時(shí)一個(gè)客戶都沒有。這一個(gè)月來，他手里連一套房都沒能成交，收入直線下滑。

北京某房屋中介公司業(yè)務(wù)員小楊：“(現(xiàn)在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右。”

小楊告訴記者，樓市二輪調(diào)控實(shí)施這一個(gè)月來，他們這個(gè)門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個(gè)業(yè)務(wù)人員的收入都大幅下降。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，樓市二次調(diào)控實(shí)施一個(gè)月來，北京市期房住宅合計(jì)成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現(xiàn)房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數(shù)為8218套。

深圳房產(chǎn)中介門庭冷落 違約率激增

感受到寒意的還有深圳的房產(chǎn)中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來看記者的調(diào)查。

記者來到深圳地產(chǎn)中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產(chǎn)中介的工作人員也都無所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經(jīng)持續(xù)一段時(shí)間了，他們的業(yè)務(wù)量也是大幅下滑。