業內變相促銷風起

“事實上，已有開發商選擇了變相促銷手段。”上海的地產業人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發商實行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據透露，燕郊地區的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區域花都等中小開發商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發商墊資，這筆墊資可在1-2年內分期付清。

“如果以此解讀為開發商快要扛不住了，房價即將大幅下跌，那未免有點不太現實。”上海中原地產物業顧問研究總監宋會雍說，開發商能向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當數量的房企并不缺錢。

專家：年底樓市可能出現失血

對于萬科此次武漢突然降價，很多人聯想起2008年3月萬科率先降價促銷，當時金融危機的破壞力開始爆發，中國地產界面臨“降價保命”與“不降死扛”的艱難抉擇之時，萬科首先降價，并席卷大江南北，涉及幾乎所有在售項目，其結果是率先降價的萬科在2008年成為金融危機中少數幾家業績上漲的房企。

但廣東省房協理事趙卓文對此并不以為然，“2008年萬科率先降價促銷，理論基礎是‘拐點論’。一年后，樓市重拾升勢，萬科聲譽掃地。”在趙卓文看來，對于市場過度的悲觀，讓萬科也失去了一些發展和抄底的機會。

“歷經2008年‘一驚’，發展商學聰明了。2010年的攤子鋪得很穩健，融資也做足功課，普遍未雨綢繆，現在還未出現哪家發展商資金斷裂的消息。”他認為，出于對通脹預期和資產價格上升的預期，現在也沒有哪家開發商愿意賤賣樓盤。

不過，趙卓文也提醒，“限購”、“限貸”等政策出臺后，年底前市場銷售回暖基本無望。而且有傳聞說四大行將限制開發貸款，“需要警惕年底和明年一季度樓市可能出現的‘失血’情況。”

因此，一些專家預期，現在市場趨冷，萬科又再次祭起降價大旗，對于其他企業也將起到一定的示范作用，或許會出現一些企業跟風。

來源：羊城晚報 編輯：段若蘭