業界人士表示，香河樓市有多個支撐點，如擁有天下第一城、家具城等資源及產業。本報記者 曾慧娟 攝

香河 “限外”抵消利好 房價平穩

“環首都經濟圈”規劃的消息一經公布，令萬科、綠地等已經提早布局河北香河的開發商們樂得合不攏嘴。在售項目看房量比9月份“限外令”剛出臺時有明顯增加。但各項目售價并未出現大漲。

業內人士認為，香河樓市的平穩，主要是“環首都經濟圈”具體細則并未出臺，其利好與“限外”、“限購”形成了對沖。

微博熱論

王石：（河北鄰京13縣市擬建“發展特區”）突破行政限制，既緩解北京用地壓力，又發展了圍繞北京的河北區域經濟，一舉兩得。

月光水水：七環來了,八環準備!

近30家房企囤地約260平方公里

素有“京畿明珠”美譽的香河，號稱“半小時出京入衛，一小時上天下海”，京沈高速、規劃中的大七環等多條高速路遍布周邊，938快速公交40分鐘直達國貿，地理優勢毋庸置疑。從2008年至今，眾多大型房企紛紛進駐香河開發，成為北京周邊固安、涿州、懷來等地樓市無法比擬的最大看點。

記者統計進軍香河的多家房企的資料發現，截至今年7月，包括萬科、京漢、萬通、富力、綠地、香江、珠光、世貿天階投資集團等22家房企，共在香河拿地約222.33平方公里。此外，中糧、北京鴻坤偉業等企業也在香河投資和拿地。最多的一家房企已手握40多平方公里土地，其他房企從幾平方公里到30平方公里不等。據熟悉香河的業內人士估計，截至目前大約有近30家房企拿地約260平方公里，其進軍方式主要以“新農村建設”名義獲得大量土地。

“限外”影響尤存，房價平穩

“環首都經濟圈”的提出，無疑利好香河的房地產發展。記者在走訪時發現，香河域內開發商已重點宣傳，更有開發商將本報11月初“環首都經濟圈”報道的內容制作成易拉寶放置在售樓中心。但具體到各項目房價和區域供應表現上，市場整體表現平穩。

10月份開盤的別墅項目萬通紫藤堡，目前僅剩少數幾套房源，今年并無推盤計劃；在售項目珠光御景，從9月28日開盤至今，均價一直保持在5300元/平米左右；11月20日即將開盤的逸品藍山，均價5580元/平米，與其8月開盤時持平。區域內某大盤則推遲了首次開盤時間，預計明年開盤，據開發商介紹，主要是受到“限外”影響。

記者在新華大街一家二手中介了解到，9月出臺“限外”和“限購”令后，門庭冷落，一個多月后的現在，政策有消化跡象，“環首都經濟圈”利好放出后，看房者比9月份政策出臺時好了些，但相比9月之前，還是差了很多。

京御房地產開發有限公司營銷總監王君認為，“環首都經濟圈”給區域帶來重大利好，但有9月份“限外令”一定程度上的抵消。另一方面，香河的客群主要是北京的購買者，他們對政策、房價頗為敏感，所以目前香河房價并未出現大的起伏。

明年放量，競爭將白熱化

香河多位開發商認為，明年香河樓市供應將可能出現類似今年房山、大興區域的市場狀況，區域項目集中放量，產品、價格進入白熱化競爭狀態。

某不愿具名的開發商向記者表示，“環首都經濟圈”新聞報道后，集團確實就此事進行過討論，但是因為具體細則還并未出臺，所以對于價格、推盤節奏等方面，還沒有具體內容可以告知記者。但今年的在售樓座價格不會出現調整。

對于明年房價的判斷，北京珠光地產營銷中心總監崔輝認為，“環首都經濟圈”規劃、大房企項目的入市，區域價格也必將受到一定的影響，“估計會穩中有升。”

王君表示，預計明年3月份時，“環首都經濟圈”會有更具體的政策出臺。孔雀城各項目會根據市場情況進行價格調整，如將對比周邊其他項目、或者燕郊等區域的房價，整體上保持穩中有升。今年最后兩個月項目則未有太大的調價意向。