涿州一些樓盤的地圖已經(jīng)將地鐵房山線延伸到涿州作為賣點(diǎn)。

涿州 房?jī)r(jià)大漲是個(gè)傳言

年初房?jī)r(jià)漲至6000元/平米以上，目前多個(gè)普通住宅樓盤均價(jià)未超7000元/平米

“日銷幾百套”、“房?jī)r(jià)大漲”。初冬，媒體報(bào)道河北涿州樓市有點(diǎn)熱。這種“熱度”和11月初“涿州即將并入北京”的流言關(guān)系甚大。從流言出現(xiàn)到省府辟謠，涿州的樓市是不是走了一個(gè)過山車？

微博熱論

“河北舍不得涿州”：涿州并入北京？別亂炒作了，實(shí)實(shí)在在修好路，先讓涿州本地人能買得起房再說。

“北京人在涿州”：我是在北京買不起才來涿州買房的。再漲，北京人在涿州都買不起了。

售樓處冷熱不均

從京石高速涿州出口下，就是涿州市繁華的范陽(yáng)路。范陽(yáng)路與其北邊的華陽(yáng)路、南邊的冠云路，正是涿州市區(qū)三條平行的主干道。在范陽(yáng)路上，就有不少臨街樓盤和其他樓盤設(shè)于路邊的售樓處。

記者以購(gòu)房者身份來到金竹首府的售樓處，里面只有兩三組買房人在看房。售樓員介紹，目前項(xiàng)目均價(jià)6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。記者從其銷控表上看到，在售兩棟樓開盤130多套房，目前已售出一半左右。售樓員表示，現(xiàn)在還維持著10月初開盤的價(jià)格，并未在11月初漲價(jià)。“從2009年以來，涿州房?jī)r(jià)就一直在漲。去年底還是每平米5000多元，今年4月就漲到6000元以上了。”

記者隨后來到公園1號(hào)售樓處。據(jù)介紹，該項(xiàng)目上周末剛開盤。在售樓處內(nèi)，記者看到人頭攢動(dòng)的景象，一系列關(guān)于河北周邊縣市利好的媒體報(bào)道被放大展示出來，售樓員極力推銷著房子。半小時(shí)內(nèi)，有3個(gè)買房人定購(gòu)了房子，砸開項(xiàng)目準(zhǔn)備的“金蛋”，以獲得額外優(yōu)惠。至于本次開盤的價(jià)格，記者了解到是6700元/平米左右，相對(duì)于前期超過7000元/平米的價(jià)格略有下調(diào)。對(duì)此，售樓員的解釋是，“這不是降價(jià)，而是基于這一棟樓的銷售策略，低開高走，后期肯定會(huì)追上原來的價(jià)格。”

相對(duì)于公園1號(hào)的熱鬧，相鄰的另一售樓處則顯得冷清許多。整個(gè)售樓處只有記者一個(gè)看房人。但項(xiàng)目的銷控表顯示，10月23日開盤的近200套房源已經(jīng)銷售一大半。該樓盤位于華陽(yáng)路上，均價(jià)6200元/平米。

記者隨后又走訪了多家正在蓄客的售樓處，看到的只是稀稀拉拉的買房人。

多數(shù)開發(fā)商表現(xiàn)平靜

“涿州并入北京的傳言早已不是新鮮事兒。”在一項(xiàng)目售樓處，涿州本地的看房人陳先生告訴記者，這種時(shí)不時(shí)就冒出一次的傳言早已讓涿州人不為所動(dòng)，而自己更關(guān)心的是像京石高鐵這樣實(shí)實(shí)在在的利好。在陳先生看來，聞風(fēng)而來的更多是北京的買房人，“可能是有開發(fā)商在北京炒作。”

然而從售樓處的平靜來看，涿州不少開發(fā)商還是表現(xiàn)平靜。位于冠云路上的云景城售樓員就告訴記者，項(xiàng)目的客群還是涿州本地的自住型客群，在介紹項(xiàng)目時(shí)并不強(qiáng)調(diào)區(qū)劃方面的事情。

位于涿州影視城附近的別墅項(xiàng)目慢城26島相關(guān)人士也介紹，目前在售房源于今年9月推出，一直維持13000元/平米的均價(jià)，近期并未受“涿州并入北京”傳言的影響而出現(xiàn)波動(dòng)。該人士還表示，不少開發(fā)商注意到現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)很理性。不止是涿州，燕郊也曾經(jīng)出現(xiàn)過劃入北京的傳言；就涿州自身來講，劃入北京的傳言由來已久，因此不少涿州本地人和開發(fā)商都比較平靜。“慢城26島原計(jì)劃于明年5月再推新房源，目前仍然是按部就班進(jìn)行，不會(huì)炒作規(guī)劃概念。”