11月本是樓市傳統(tǒng)淡季，但因為預(yù)售資金監(jiān)管制度的出臺，11月的新增項目卻創(chuàng)了紀(jì)錄。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬新增預(yù)售項目及預(yù)售公示項目合計已達(dá)到了28個，比8、9、10三個月的總和還多2個。但與此同時，12月預(yù)計開盤量卻可能面臨冰點，目前僅19個項目有開盤意向。

新增面積遠(yuǎn)超前兩月總和

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，本月以來，北京預(yù)售項目及預(yù)售公示項目合計已經(jīng)達(dá)到了28個，相比8-10月同期合計的26個還要多2個。28個新增項目總預(yù)售面積達(dá)到了74.3萬平米，遠(yuǎn)超過前兩月總和。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，11月之所以會出現(xiàn)供應(yīng)量爆發(fā)，是因為從12月1日起，新增預(yù)售項目將實行嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金將只能用于工程建設(shè)，因此不少項目紛紛爭辦預(yù)售證，部分原來準(zhǔn)備12月開盤的項目均提前到11月中下旬開盤。

北京中原預(yù)計，11月北京新增預(yù)售項目將超過9月份的40個，成為年內(nèi)最高。

12月計劃開盤項目多未定價

受意外的政策因素影響，11月很可能成為年內(nèi)供應(yīng)量最大的月份，但是12月的情形卻非常不樂觀。北京中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：截至11月21日，北京預(yù)計12月開盤的項目僅19個，其中超過半數(shù)項目未確定價格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一方面是因為12月份已進(jìn)入市場供應(yīng)的淡季，大部分工程因為天氣的原因進(jìn)入冬歇，這使得市場供應(yīng)進(jìn)入低谷；另一方面也因后市前景不明，很多開發(fā)商很難定價。

某大型房企負(fù)責(zé)人表示，項目提前拿預(yù)售許可證也是為了緩解可能到來的資金壓力。近日央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，房企融資渠道被日益收緊，資金鏈勢必成為明年各房企面臨的首要問題，因此，很難主動提高房價，但考慮到通脹的因素，房價大幅下降的可能性也不大，總體房價很可能會持穩(wěn)發(fā)展。

來源：京華時報 編輯：楊鑫