成交量跌67% 成交價漲3%

根據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，11月1日至11月30日，廣州十區二市一手住宅成交面積為62.9萬平方米，環比暴跌66.1%，成交套數為5607套，環比暴跌67.4%，無論是成交面積還是套數均創下近四個月以來的新低。在價格方面，11月份廣州十區二市一手住宅均價為12061元/平方米，環比僅微漲3.1%，

新增貨量減少近半

11月廣州一手住宅新增供應大幅減少。根據網易房產數據中心統計顯示，11月廣州住宅新增貨量僅為約3510套，較10月份大幅減少3454套，接近一半。

除此之外，12月全新上市樓盤共有18個，舊盤新推超過20個。中心六區方面，三大老城區的新貨供應越發疲軟，但也不乏亮點。一再推遲開盤的保利中辰廣場、金潤鉑宮、正佳東方國際公寓、東方文德廣場以及馨潤尚寓等盤有望在12月扎堆上市。外圍區域方面，由于限購令限制范圍并不涉及金沙洲、增城以及從化地區，在此利好消息刺激下，從化在12月會有四盤推出新貨，其中包括盛唐翰林國際。廣州亞運城也在繼續推貨，銷售注意力會放在享受型的技術官員村。

下月均價或將維持高位

業內人士分析，在幾組調控組合拳出臺后，剛剛經歷了“金九銀十”的廣州樓市終于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。與此同時，10月4.4%的CPI漲幅進一步加劇了通脹預期，加上主流上市房企業績基本完成，降價動力不大，導致全市均價仍然維持在高位盤整。

展望12月，預計樓市成交將進一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬平方米水平。但最近高價地頻現，一方面說明主流開發商仍然手握重金，另一方面也說明他們仍然看好后市，因此預計12月整體均價仍將維持在高位震蕩。

十區一手樓價環比上漲2.9%

除了增城與從化，11月份全市十區一手住宅成交均價為13558元/平方米，環比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅達31.9%，成交面積則為46.1萬平方米，環比下跌68.1%，與去年同期相比跌幅為18.6%。

中心六區均價近2萬元

從區域成交情況來看，中心六區11月一手住宅均價達19908元/平方米，環比上漲1.9%；成交面積為19萬平方米，環比下跌55.7%，占廣州十區二市交易面積的30.2%，比上月增加5.99%。新四區與二市一手住宅均價則為8103元/平方米，占廣州十區二市交易面積的比例下跌至69.8%。