問題交織：破解樓市背后深層矛盾

似曾相識的一幕似乎在上演。

每次調(diào)控政策出臺，就會帶來一段時期的觀望，然而經(jīng)過幾個月的調(diào)整，房價依然在高位徘徊，購房者預(yù)期發(fā)生變化，再次涌向市場，房價隨著成交量的上升而反彈。

能否改變舊有的局面重演，考驗著我們的智慧。關(guān)鍵在于對一些新老問題能否有突破性的解決：

——住房保障滯后，大量需求只能在商品房市場釋放，調(diào)控騰挪余地小。

國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示：“過去過多用市場化的辦法解決住房，現(xiàn)在看是不完整的，特別是我們這么大的國家，收入分配差距比較大，如果把住房基本民生職能完全交給市場是不應(yīng)該的。在完善和保障民生的前提下，用市場化的辦法來發(fā)展房地產(chǎn)。”

——過分依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)增長和地方財政增收，調(diào)控執(zhí)行力打折扣。

數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資38070億元，增長36．5％，增速超過全國固定資產(chǎn)投資增速。“土地財政”依然是一些地方政府增收的主要手段。由此帶來樓市調(diào)控的尷尬局面，一些地方政府總能將調(diào)控政策從“百煉鋼”化為“繞指柔”。

——國內(nèi)外多重因素交織，調(diào)控難扼房地產(chǎn)業(yè)“資金”咽喉。

從國內(nèi)趨向看，居民存款陷入負(fù)利率困局，強化了財富進(jìn)入樓市等資產(chǎn)市場的信號。在房貸收緊后，一次性付款比例開始上升。據(jù)萬科董事會秘書譚華杰介紹，萬科客戶一次性付款的占比從10月的30％上升到11月的35％。與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。民間投資出路少，通脹壓力之下，也流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

從國際看，境外熱錢的流入對推動房價上漲也不可忽視。美聯(lián)儲11月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，中國面臨輸入性通脹和熱錢流入壓力不斷加大。瞄準(zhǔn)賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益，境外資本躍躍欲試。

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵表示：“今天房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮。”