新華網(wǎng)快訊：社科院住房綠皮書建議，2011年住房市場(chǎng)調(diào)控主要任務(wù)應(yīng)是擴(kuò)大住房投資，增加住房供給，抑制投機(jī)需求，滿足消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障需求。

8日發(fā)布的住房綠皮書預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)房地產(chǎn)的總體判斷是市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。

社科院今日發(fā)布住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》，報(bào)告顯示，絕大多數(shù)城市住房支付能力下降；住房?jī)r(jià)格平均泡沫程度較高，部分城市泡沫程度過(guò)高。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占貸款比重有所提高，公積金中心流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)都有較大增加，部分城市流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，收益風(fēng)險(xiǎn)堪憂。

住房綠皮書顯示，2009年至2010年我國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境由松變緊，購(gòu)買者趨于觀望，租房者承壓日重，租購(gòu)兩難窘境乍現(xiàn)。綠皮書建議，2011年住房市場(chǎng)調(diào)控主要任務(wù)應(yīng)是擴(kuò)大住房投資，增加住房供給，抑制投機(jī)需求，滿足消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障需求。綠皮書預(yù)測(cè)，2011年我國(guó)房地產(chǎn)的總體判斷是市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降，市場(chǎng)還有小幅波動(dòng)。

報(bào)告精要：

2011年的預(yù)測(cè)：2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降。

理由是：中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致，住房調(diào)控態(tài)度堅(jiān)定，意志堅(jiān)決，對(duì)房?jī)r(jià)采取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加，住房保障力度明顯加大；住房投機(jī)受到抑制，住房消費(fèi)者預(yù)期趨于分散；緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款約束趨緊。

住房市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：宏觀投資增長(zhǎng)放慢，收入分配差距拉大，通貨膨脹壓力日增；城市化過(guò)于粗放，社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題日益累積；住房企業(yè)管理內(nèi)控能力不足，資信有待進(jìn)一步提高；住房消費(fèi)政策缺乏持續(xù)性，居民租購(gòu)能力同現(xiàn)不足；房企信貸依賴嚴(yán)重，公積金中心風(fēng)險(xiǎn)日增；商品房供給擴(kuò)張困難，需求不斷累積；中低檔住房用地供應(yīng)不足，土地融資助長(zhǎng)地價(jià)上漲；差別信貸政策有待加強(qiáng)，保障房融資渠道尚需拓寬；市場(chǎng)監(jiān)管效率尚需提高，責(zé)任亟待明確；保障性住房資金難以保障，目標(biāo)責(zé)任尚需明晰；調(diào)控政策執(zhí)行力有待加強(qiáng)，預(yù)期管理嚴(yán)重缺乏。