從今天起，公積金貸款、組合貸款和商業貸款的公積金繳存人，都可以用余額支付購房的首付款。記者日前從中山市住房公積金管理中心獲悉，中山市公積金支取辦法將從12月13日起進行調整，商業貸款最高只能支取貸款本金的110%內的規定被取消。從明年元旦起，此前只適用于純公積金貸款的自動轉賬業務也開始適用于商業住房貸款和組合貸款。

商業貸款支取限額取消

重大調整

據中山市公積金管理中心副主任劉結平介紹，按照新的管理辦法，從今天開始，公積金繳存人在還了兩個月的供樓款后，就可以最高按首付款和已還兩期的貸款本息的總額支取住房公積金。

若繳存人公積金賬戶有10萬元余額的話，以往選擇公積金貸款買房時，只能每半年按實際還款額支取，賬戶余額內的10萬元不能拿出來當首付款；現在公積金支取條件放寬了，在還了兩期供樓款后，就可以一次性將10萬元全部取出來。值得注意的是，支取首付款只能進行一次，余額不夠支付不能透支，在支付首付款以后還可以每半年按當期實際還款額支取公積金。

劉結平表示，此舉是為了減輕繳存人的還貸壓力。據了解，原先公積金貸款、組合貸款只能按實際還款額支取公積金，而首付款是不可以從公積金繳存余額中支取的。

劉結平強調，新的管理辦法從12月13日開始執行，并不能“溯及既往”，即在12月13日之前已經辦理公積金支取手續的，仍要按原來的支取方式支取，不能追溯支取公積金的賬戶余額。

新的管理辦法中，商業貸款也改變了支取限額的相關規定，商業住房貸款和公積金貸款的支取條件統一，商業住房貸款、公積金貸款、組合貸款的公積金繳存人，每半年按當期實際還款額支取住房公積金。

據介紹，以往商業貸款支取限額在貸款本金的110%內，即若貸款20萬元，最高支取僅是22萬元，往往達不到貸款人需要支付的本息總額。

此外，從明年1月1日起，此前只適用于純公積金貸款的自動轉賬業務也開始適用于商業住房貸款和組合貸款。

劉結平介紹，目前農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、中國銀行、農村信用社、中信銀行、廣發銀行等8家銀行都可以上傳公積金繳存人的商業住房貸款的還款數據，加上公積金貸款系統全面升級后，從明年元旦開始貸款購房支取公積金的繳存人，都可以持相關資料到市公積金管理中心辦理委托支取自動轉賬業務。

溫馨提示

如何辦理支取公積金自動轉賬

要辦理公積金委托支取自動轉賬的貸款人，商業貸款首次支取公積金辦理自動轉賬的，要持已登記備案的商品房購銷合同或已登記備案表(二手房提供房產證或購房發票和契稅完稅證明)、銀行商業借款合同、銀行借款憑證、供樓存折、支取人身份證、住房公積金存折、結婚證(適用于支取人與借款人是夫妻關系)等相關材料在公積金中心辦理相關委托手續，公積金管理中心將每半年自動轉賬一次。

來源：廣州日報 編輯：馮媛