對房企短期影響有限

業(yè)內(nèi)人士認為，預(yù)收資金監(jiān)管會讓開發(fā)商“活錢”變少，但隨著開發(fā)商自籌資金能力的增強和2010年開發(fā)商項目資金回籠，短期內(nèi)資金實力不會因此受限，對房價的直接影響也較小。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月表示，今年銷售業(yè)績優(yōu)良的企業(yè)獲得了充裕的資金，為未來開發(fā)商拿地提供了資金保障。此外，開發(fā)商獲利渠道多樣，一方面如果價格低，銷量就成了高業(yè)績的保證。另一方面，即使銷量不好，但是成交單價高，依然保證開發(fā)商取得豐厚業(yè)績，例如“麗來花園”僅簽約22套，但是成交單價48385元/平方米，也讓該開發(fā)商的銷售業(yè)績達到11.54億元。

53個樓盤搶搭“末班車”

為了搶搭政策的“末班車”，開發(fā)商在年末上演了瘋狂的開盤戲。

記者從市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，截至12月16日，本月取得預(yù)售證的項目累計達到了53個，再次刷新年度當月預(yù)售的記錄。也就是說，這53個項目無須把預(yù)收款納入監(jiān)管賬戶。項目的扎堆開盤，也讓年末的市場成交量上揚。根據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計，12月上半月，北京期房住宅合計成交了6691套，環(huán)比11月上半月的5752套上漲了16.3%；現(xiàn)房住宅共成交780套，環(huán)比上漲了53.8%。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原