對房企短期影響有限

業內人士認為，預收資金監管會讓開發商“活錢”變少，但隨著開發商自籌資金能力的增強和2010年開發商項目資金回籠，短期內資金實力不會因此受限，對房價的直接影響也較小。

“鏈家地產”首席分析師張月表示，今年銷售業績優良的企業獲得了充裕的資金，為未來開發商拿地提供了資金保障。此外，開發商獲利渠道多樣，一方面如果價格低，銷量就成了高業績的保證。另一方面，即使銷量不好，但是成交單價高，依然保證開發商取得豐厚業績，例如“麗來花園”僅簽約22套，但是成交單價48385元/平方米，也讓該開發商的銷售業績達到11.54億元。

53個樓盤搶搭“末班車”

為了搶搭政策的“末班車”，開發商在年末上演了瘋狂的開盤戲。

記者從市房地產交易管理網看到，截至12月16日，本月取得預售證的項目累計達到了53個，再次刷新年度當月預售的記錄。也就是說，這53個項目無須把預收款納入監管賬戶。項目的扎堆開盤，也讓年末的市場成交量上揚。根據市房地產交易管理網的統計，12月上半月，北京期房住宅合計成交了6691套，環比11月上半月的5752套上漲了16.3%；現房住宅共成交780套，環比上漲了53.8%。

來源：新華網 編輯：馬原