上漲10%為確保完成

10%的上漲空間，究竟是“限價目標(biāo)”還是“漲價目標(biāo)”？

“地方政府就沒有動力將房價降下來?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會執(zhí)行會長、北京房地產(chǎn)學(xué)會常務(wù)副會長陳貴表示。

他說，對于承擔(dān)拉動地方經(jīng)濟(jì)重任的房地產(chǎn)來說，個別地方政府可能并不想調(diào)控。就目前這些城市公布的全年上漲10%左右的房價調(diào)控目標(biāo)，充分說明了地方政府的不情愿情緒，也可以說是試探性的。

陳貴認(rèn)為，影響房價的因素主要有兩個，一個是供需，另一個是預(yù)期。就目前的市場，需求還是大于供給，房價上漲的壓力在未來10年都一直存在。如果不出臺調(diào)控政策，購房人還會一致認(rèn)為房價上漲，在這樣的預(yù)期下，房價上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標(biāo)難定。但面對國務(wù)院的問責(zé)制度，地方政府又不得不制定出一個目標(biāo)。

陳貴說，定低了怕完不成任務(wù)，所以地方政府一定會定高一些。另外，今年確定的1000萬套保障房，目前還沒形成供應(yīng)，到底會不會對市場產(chǎn)生沖擊誰也不確定，而且這些保障房陸續(xù)入市要等到國慶后，(對地方政府來說)與其冒風(fēng)險，不如給自己定一個寬松的指標(biāo)，確保在年末完成目標(biāo)。