樓市正在醞釀“拐點”。記者了解到，多數城市成交量在“限購令”出臺后均出現明顯的下滑，部分重點城市同比下跌近40%，在成交量大幅縮水的同時，北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現松動、調整跡象。接受《經濟參考報》采訪的專家認為，隨著樓市調控政策的持續趨緊，樓市將加速迎來“拐點”。

伴隨著“新國八條”政策出臺，上海、重慶開征房產稅，各地方版樓市調控細則陸續著地，“限購令”、“地方房價控制目標”成為2011年一季度樓市的主題詞。截至3月末，限購范圍擴大至全國40多個城市，并有608個城市公布了2011年“房價調控目標”。

在嚴厲的調控政策面前，3月這一房地產市場傳統旺季黯然失色，樓市成交大幅縮水。中國指數研究院的統計顯示，3月監測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是，所監測的重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過40%。

北京樓市成交大幅下滑的情況，記者還從亞豪機構、鏈家地產、偉業我愛我家等機構處得到了證實。亞豪機構統計顯示，3月北京累計成交商品住宅5743套，成交面積11 .5萬平方米，同比2010年3月，北京商品住宅成交套數下降了43.0%，成交面積下降了48 .4%；“鏈家地產”市場研究部根據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，一季度新房住宅網簽總量為20747套，環比2010年四季度下降41 .5%，同比2010年一季度下降35.8%。

除了新房成交量出現大幅縮水，北京的二手房成交量也出現大幅下滑。根據偉業我愛我家市場研究院和北京市房地產交易管理網的統計顯示，3月份，北京全市二手房網簽總量為11102套，與更具可比性的1月份相比，成交量下跌了52.7%，與去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。

成交量大幅下滑的同時，北京房價也出現松動的跡象。亞豪機構統計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創連續8個月成交價格新低，環比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。