8月份以來(lái)，北京商品住宅成交量顯著減少，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季也未出現(xiàn)回暖，并且部分上半年成交的熱門(mén)通州、房山區(qū)域的住宅銷量也明顯下滑，各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏。

通州率先步入“寒秋”

通州房?jī)r(jià)的快速崛起，主要源于2010年初北京通州現(xiàn)代化國(guó)際新城建設(shè)的全面啟動(dòng)，“趕超浦東”一時(shí)間成為通州最時(shí)髦的口號(hào)，也成為支撐樓市快速發(fā)展最大的利好。然而，在今年這個(gè)曾經(jīng)領(lǐng)漲房?jī)r(jià)的區(qū)域卻因領(lǐng)跌成為關(guān)注的焦點(diǎn)

今年4月開(kāi)始，通州樓市的火熱局面開(kāi)始轉(zhuǎn)向，銷售量急轉(zhuǎn)直下。今年7月，位于北京市通州區(qū)的“珠江拉維小鎮(zhèn)(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)”項(xiàng)目采取“以價(jià)換量”方式探底樓市，近期報(bào)出的底價(jià)在14500元/平方米，其中精裝房源價(jià)格在16000元左右，較該項(xiàng)目去年12月的售價(jià)降幅達(dá)6000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份通州區(qū)域商品住宅成交套數(shù)為902套，成交均價(jià)為22318元/平方米。而今年8月份簽約量?jī)H為211套，成交均價(jià)為17861元/平方米，與年初相比，成交均價(jià)跌幅達(dá)到20%。

“通州房?jī)r(jià)下行的壓力主要來(lái)自去年初以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲，導(dǎo)致房源滯銷嚴(yán)重，而進(jìn)入6月以來(lái)該區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)又開(kāi)始明顯增加，開(kāi)發(fā)商面臨前后夾擊的境地，以降價(jià)盤(pán)活存量成為開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的問(wèn)題。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

房山急速“由熱轉(zhuǎn)冷”

地處城西南的房山在樓市曾是被遺忘的角落，一直到2009年房山引入CSD概念加上即將開(kāi)通的地鐵，讓房山一度成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。包括萬(wàn)科、綠地、金地、首開(kāi)、首創(chuàng)、城建、中鐵等大牌開(kāi)發(fā)商入駐房山，使房山成為北京樓市在過(guò)去3年中最熱的板塊。

不過(guò)，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控之下，房山商品住宅銷售“由熱轉(zhuǎn)冷”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年8-9月，房山商品住宅僅成交613套，和前7個(gè)月的成交水平相比，大約縮水50%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今年房山的住宅供應(yīng)約為9000套，在各個(gè)區(qū)域中居首位，上半年房山住宅相對(duì)熱銷，已消化了大量項(xiàng)目的前期儲(chǔ)備客戶，部分對(duì)房?jī)r(jià)下降預(yù)期較高的購(gòu)房者在“金九銀十”進(jìn)入深度觀望，房山新增購(gòu)房需求難以和持續(xù)增加的住宅供應(yīng)相適應(yīng)。