15年買了5套房工薪族“修煉”成百萬富翁

工薪族如何成有錢人？ 從2萬到1000萬不是浮云

說來其實也汗顏，我們現(xiàn)在的小康生活也算勉強。

僅僅是比上不足比下有余。不過說來，也是這么些年來對理財從無到有，慢慢學(xué)習(xí)積累，算有點經(jīng)驗了，所以寫出來給大家借鑒借鑒。

我和老公都是上海人，在此出生，上大學(xué)，工作，成家立業(yè)。他的父母于80年代退休，哥哥姐姐已經(jīng)成家，雖然屬于工薪階層，但都有收入和社保，沒有什么負擔，每月給他媽媽400元，年節(jié)通常也給500-1000以示孝心。我父母條件略好些，都是高級工程師，退休工資比普通人高一點，家里也沒負擔，我們也是按月按年節(jié)孝敬爸媽，碰上他們外出長途旅游還經(jīng)常給個贊助什么的。

這里插一句對婚姻的看法--我也是在長期的婚姻生活和對朋友們的婚姻中的問題里參悟出來的---婚姻還是門當戶對的比較好。這樣生活經(jīng)歷、經(jīng)濟條件差不多家庭出來的孩子，相對來說，在經(jīng)濟上，在世界觀上，在為人處世待人接物上，在基本的價值觀方面比較一致，即使有問題也容易溝通。

我們剛認識的時候，都是國企的團干部。他在我們一個系統(tǒng)里的小國企里擔任主任工程師，月薪大概1800、1900，年終獎和紅包大約6000多，合計年薪3萬左右；我那時大概是月薪1400的樣子，年終獎和紅包大約5000，合計年薪2.2萬。94年，老公聽一同學(xué)說浦東有當?shù)鼐用竦霓r(nóng)家房可以轉(zhuǎn)讓(90年代，浦東開發(fā)要征地，很多當?shù)剞r(nóng)民的房子都在征地拆遷之列，拆遷可以給錢也可以給房)，所以趕緊籌集了近3萬元，買了20余平米的農(nóng)家私房，然后在同學(xué)的幫助下遷入了他和他媽媽的戶口。95年下半年聽說要拆遷，趕緊領(lǐng)了證，順利地于95年10月分到了65平米的二室一廳的房子，后來做了我們的婚房。

96年老公跳了槽，從國企跳到了外企的一個大型集團，后來就在這個集團內(nèi)工作，先后調(diào)動了四個單位，工資收入從當時的年薪3萬逐步過渡到6萬，8萬，12萬外加年終獎紅包什么的，最近一兩年職務(wù)有所上升，但是收入沒有大變動。這是受到行業(yè)總體的影響，我們也在尋找更好的機會。

我在96年到2001年下半年收入沒有大的變化，原因是我不斷地調(diào)動。國企人事變化也很頻繁，我作為青年干部，便被組織上幾次調(diào)動到了其他單位，但是工資收入幾乎沒有多大的增加，頂多就是增加個年終紅包幾千元而已。01年，我跳槽到了一個著名的上市公司，然后給分到下屬企業(yè)做市場工作，收入翻了番，從原來的年薪2.2變成了年薪4.5萬。工作沒有多大挑戰(zhàn)性，但是很穩(wěn)定，所以也就混了3年。

我們是00年上海房市低迷的時候買的第一套房，當時市價52萬，對我們來說已經(jīng)是很可觀的數(shù)字了。我們在97年、98年還了原來婚房的裝修借款，旅游了幾次，幾乎沒有多少存款。好在老公單位大約8-10萬的補貼，不買房也浪費，我自己單位多少也能有點外快。另外有一小筆額外之財(意外之喜，不過不多)。所以很干脆就買下了。貸款20萬，基本月供2000左右吧，抵扣了公積金還貸在00每月大約要還1300多，從01-04年每月要還1100，從05年起工資增加，公積金也相應(yīng)增加，所以還貸基本沒有負擔了。06年后，我和老公公積金和月供比還盈余近500元。

然后裝修就把00年、01年的積蓄全花了。

04年經(jīng)一個朋友的建議，我們在蘇州新區(qū)買了兩套房子(兩套不在一個小區(qū)，但相隔不遠)，當時總價也不貴，應(yīng)該在80萬左右吧，加上后來交房的亂七八糟的費用，85萬左右的兩套房子，唯一的缺點是大了點，四室二廳的，地段近郊(當然，地段好就不是這個價啦)。因為蘇州新區(qū)那里電子工業(yè)區(qū)的房價上漲非常快，算是投資吧。

不過這個投資就把我們02年到04年的積蓄都投了進去。包括原來那套婚房也賣了(那拆遷房環(huán)境不太好，當時想著3萬買來的農(nóng)家私房拆遷了能賣30多萬已經(jīng)很合算了).

到05年交房時我們把房子出租了，但租價并不高，按照房價/年租價*12應(yīng)大于等于12的公式，應(yīng)該說這個以租待售的理財方式是不成功的。

租到07年下半年，房價緩慢的上漲，趕巧有個機會，就賣了，40萬的房子賣了55萬，加上租金3-4萬，看似賺了18萬。還有一套還在租著，租金略高了些，希望找個機會能賣了。

好在我們自住的房子借著世博會的東風(fēng)大漲，目前大概市值16000元/平，理論上是凈資產(chǎn)過兩百萬了，但那是紙上富貴。

05年初我跳了槽，在外企呆了近一年，在年末又跳到了國企，算是壟斷行業(yè)吧。所以從05年初起收入開始明顯提高，從原來的年薪4萬多變成了年薪8-9萬。外加有年終獎。

目前我們的房產(chǎn)是自住的房子220萬，投資房產(chǎn)60萬。A股股票12萬，B股股票3萬，基金3萬，銀行定期存款35萬，活期存款6萬多。

他媽媽家據(jù)說要拆遷了，也許可以補貼我們一部分資金或者給我們一套房。不過那是后話了。

就眼下情況，勉強算個小康吧，打算在近一年把蘇州的那套房子賣60萬，然后再花120萬左右買套100平米的住房自住，把現(xiàn)在那套140平米的房子在世博會間租出去，租金供新房。

剛想起來，其實還有套房子，因為是委托房產(chǎn)施工承包方的朋友代買的，不好意思，當時錢緊，大部分房款也是請這個房產(chǎn)施工承包方代付的---嚴格說不是代付，而是欠著。因為這個房子的開發(fā)商還沒付清施工的全款，就表示可以先拿10套房子做抵押。這個朋友就讓給我們幾個朋友一人一套，自己吃進了四套。我們本想著攢夠了錢就全付清，畢竟人家資金壓著也不容易。沒想到從05年開始房價漲了，朋友說，急啥啊，等房子漲差不多時，拋了就是了，所以這只付了1/3的房子現(xiàn)在也租著呢。朋友的也租著，他也看漲。說起來也算我們們的資產(chǎn)，估計賣了能值50萬左右吧。這個房子情況很特殊，我都差點忘了。

來源：中國新聞網(wǎng) 編輯：鄧京荊