北京二手房網(wǎng)簽現(xiàn)最擠末班車

日簽3006套 再破紀(jì)錄

昨天，北京開始執(zhí)行新的二手房計稅指導(dǎo)價以及啟動普宅的最新標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月9日，許多業(yè)主開始瘋狂“擠上”“末班車”，在新政前的最后一天，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了3006套，再次刷新網(wǎng)簽以來的單日交易紀(jì)錄。

據(jù)統(tǒng)計，本周北京二手房交易連續(xù)4天突破了千套，使得12月截至目前已經(jīng)超過11月全月7428套的二手房過戶量。業(yè)內(nèi)預(yù)計，12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購后的新高，全月網(wǎng)簽量更是可能突破1.5萬套。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，這幾天雖然成交走高，但并不代表市場回暖，也不是當(dāng)前市場實際成交的體現(xiàn)。“加急網(wǎng)簽其實是透支中下網(wǎng)成交量，當(dāng)前成交有可能是12月整月80%以上的成交量。其次，在目前網(wǎng)簽中存在部分‘經(jīng)轉(zhuǎn)商’情況，并不是市場真實買賣交易的體現(xiàn)。12月10日之后，網(wǎng)簽低迷時期將到來。”

張月說，最低計稅價正式執(zhí)行后，10日之前網(wǎng)簽的購房者可以按照原最低計稅價正常過戶，所以不會導(dǎo)致中旬加急過戶的心態(tài)。由于周末不能夠過戶，所以具體各區(qū)域的計稅價格是多少并不清楚。“預(yù)計在下周一，對于按照新的過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽和過戶的細(xì)節(jié)將會更明確。”

-專家支招

急于出手未必劃算

根據(jù)北京中原市場研究部調(diào)查顯示，主要的熱點過戶區(qū)縣，集中在經(jīng)濟(jì)適用房集中的昌平和交易量比較活躍的朝陽等區(qū)縣。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主想通過自轉(zhuǎn)，使房子變成商品房，進(jìn)而上市交易，實際上并不一定合適。“目前看，最低計稅價格上調(diào)的幅度并不明確，可能翻倍，也可能很少。”張大偉說，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓除了要繳納一筆10%的土地出讓金，還要繳納個稅和契稅。以后再出手雖然不用繳納土地出讓金，但是還要二次交納個稅等，如果在5年內(nèi)再出手還需要交納營業(yè)稅，所以并不一定劃算。”

來源：北京晨報 編輯：于姝楠