昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊發布11月份宏觀經濟數據，居民消費價格（CPI)同比上漲4.6%，創今年以來的最低漲幅。自8月份漲幅攀升至6.6%的高點后，本市CPI同比漲幅已連續3個月回落。

上月，八大類商品中，除娛樂教育文化用品及服務類價格降幅有所縮小外，其他七類價格漲幅均比上月有不同程度回落。其中，食品類上漲9.1%，比上月回落3.1個百分點；居住類上漲5.6%，比上月回落1.8個百分點。從環比看，11月份消費價格由升轉降，下降0.6%。其中食品類環比下降0.2%，居住類環比下降1.1%。

“11月份CPI下行，主要原因還是食品價格因素，尤其鮮菜和豬肉價格回落幅度非常明顯。”國家統計局北京調查總隊副隊長邢志宏分析，11月鮮菜價格與去年同期相比下降26%，降幅比上月擴大16個百分點，僅此一項，就將11月CPI漲幅拉低了0.5個百分點。其中生姜、大蒜價格比去年同期劇降50%以上，大白菜、圓白菜的價格降幅也在40%以上。另外，11月份豬肉價格比去年同期雖然上漲31.7%，但與上月相比漲幅回落了14.2個百分點。從環比情況看，鮮菜與豬肉價格的下行也非常明顯。其中鮮菜比上月價格降低12.3%，豬肉價格比上月降低7.8%。

據測算，北京11月份4.6%的CPI同比漲幅中，翹尾因素的影響為0.5個百分點，新漲價因素的影響為4.1個百分點。與10月份相比，翹尾因素影響回落0.6個百分點，而新漲價因素影響回落0.7個百分點，因此總體物價水平漲幅比上月回落了1.3個百分點。

北京居民消費價格的變化趨勢與全國一致，反映出國家宏觀調控抑制通脹的效果，同時也與北京平抑物價的舉措密不可分。針對冬季鮮菜價格容易受天氣影響而價格攀升的風險，北京在今年11月1日至2012年1月31日，免除大白菜、白蘿卜、胡蘿卜、土豆、洋蔥、黃瓜、西紅柿、豆角等8個品種進入新發地農副產品批發市場入場費，促進蔬菜市場價格降低。

今年前11個月，本市居民消費價格比上年同期上漲5.7%，到歲末物價走勢如何？北京市經濟與社會發展研究所宏觀經濟研究部于國慶預測，12月份受春節因素影響，部分商品價格可能會有所反彈，CPI能否穩定在5%以下的水平很難說，但總體不會太高。

記者走訪北京多家農貿市場，發現最近幾天的蔬菜價格已經出現上揚趨勢，白菜從0.3元攀升至0.6元，蘿卜從0.5元升至0.75元，油麥菜從1.5元升至2元。根據市商務委與供京蔬菜產地的政府合作協議，即日起到明年3月15日之前，河北、海南、山東、云南等8省區將向本市增供19萬噸蔬菜，蔬菜價格攀升的勢頭應該很快會得到平抑。

熱點

商品住宅銷量創十年來最低

11月北京居住類價格環比降1.1%，成拉低CPI水平重要因素之一

昨天，市統計局最新數據顯示，1至11月全市銷售商品房1107.8萬平方米，同比下降19.5%。其中銷售商品住宅772.1萬平方米，下降22.7%，創最近十年來的最低水平。伴隨著樓市降溫和春節前租房淡季來臨，11月份北京居住類價格環比下降1.1%，成為拉低CPI水平的重要因素之一。

北京執行的5年限購政策，使得自住需求占新購房群體的9成以上，投資者基本離場，這是商品住宅銷量大幅下降的首要原因。目前，雖然通州、大興等區域都有不少降價樓盤，全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房議價空間也有所增加，但相比購房者的心理價位差距依然巨大，近期的價格下調難以換來成交量迅速回升。

北京中原市場研究部總監張大偉分析，受二手住宅交易量萎縮影響，很多房源被迫以租代售，租房市場整體供大于求，推動租金水平回落。另一方面，年末租房需求水平低，議價空間大，成交價格也容易走低。10月份、11月份，本市居住類價格環比降幅分別為0.5%和1.1%，預計12月份還會延續回落趨勢。

下一階段，北京樓市供應量還將快速攀升，從而增加開發商去庫存的壓力。1至11月，全市商品房施工面積11682.8萬平方米，同比增長21.3%；其中，住宅施工面積6988.1萬平方米，增長22%。全市商品房新開工面積3917.7萬平方米，同比增長61.4%；其中，住宅新開工面積2455.2萬平方米，增長45.5%。

政策性住房對商品房銷售的壓力明年也會進一步顯現。今年1至11月，全市完成政策性住房投資666億元，同比增長1.3倍。政策性住房施工面積3944.6萬平方米，同比增長67.7%；其中，新開工面積1602.6萬平方米，增長1.3倍。雖然今年1至11月政策性住房銷售面積為249.3萬平方米，僅增長13.8%，但明年供應量會明顯增加。