利率下調(diào)時機已經(jīng)來臨

記者近日走訪京城各家銀行后發(fā)現(xiàn)，雖然銀行普遍未明確表態(tài)可對首套房貸款利率“打折”，但優(yōu)質(zhì)客戶在一些支行網(wǎng)點已可申請到不同程度的折扣，幅度介于九折和九九折之間。

分析人士認為，首套房房貸利率優(yōu)惠是落實差別化住房信貸政策的重要措施，首套房體現(xiàn)的是居民對住房的剛性需求，此前多家銀行上浮首套房貸利率，多是出于配合房地產(chǎn)調(diào)控政策以及控制風(fēng)險的原因，“隨著目前房價繼續(xù)合理回歸，剛性需求依然不減，在首付比例仍然較高的情況下，銀行下調(diào)首套房貸利率的時機已經(jīng)來臨”。

據(jù)悉，去年年底，由于流動性緊張銀行信貸額度不夠?qū)捲＃瑢?dǎo)致部分銀行將首套房貸利率上浮5%至10%，令首套房購房成本大增。目前，銀行對首套房房貸利率打折后，如果按去年7月7日最近調(diào)整的基準利率9折優(yōu)惠計算，貸款100萬元、按揭20年、采取等額本息還款法的客戶，每月將還款7365元，較基準利率每月少還420元左右。

不過，中國人民大學(xué)財政與金融學(xué)院副院長趙錫軍認為，雖然去年以來央行已兩次下調(diào)存款準備金率，銀行資金壓力有所緩解，但無論是四大國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行還是城市商業(yè)銀行，所有涉及房貸利率的調(diào)整都應(yīng)符合國家相關(guān)政策，不能突破政策底線。“而且，從市場角度看，銀行要綜合考慮成本、收益、客戶等多個角度，在切實降低貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上才能適當增加貸款規(guī)模。”

對銀行房地產(chǎn)無根本影響

東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家閆偉告訴記者，雖然之前國內(nèi)樓市在價格和成交量上都出現(xiàn)了一些變化，但目前居民對首套房依然具有剛性需求，從宏觀經(jīng)濟角度看，首套房貸款利率優(yōu)惠對銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)都不會有根本性影響。

記者翻閱本周發(fā)布的深圳發(fā)展銀行2011年年報后發(fā)現(xiàn)，雖然去年樓市低迷，但該行住房按揭貸款的不良貸款率與2010年相比沒有變化，仍然保持在0.16%。

其他銀行以往的年報數(shù)據(jù)也顯示，銀行個人住房貸款質(zhì)量總體狀況良好。2011年四大國有商業(yè)銀行半年報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，四大行個人住房貸款金額總量達4.2萬億元，而不良貸款總額僅為不到200億元。

標普金融機構(gòu)評級董事廖強表示，2月份的金融數(shù)據(jù)顯示，信貸需求已出現(xiàn)明顯弱化的跡象。他認為，信貸需求放緩的情況下，也會帶來貸款定價的調(diào)整。隨著存款準備金率的下調(diào)，流動性將上升，在需求放緩的情況下，銀行貸款定價水平將有所下降。

分析人士認為，銀行對首套房貸款利率的優(yōu)惠，在一定程度上印證了上述觀點。同時也意味著銀行在資金相對充裕且監(jiān)管部門鼓勵落實差別化住房信貸政策的情況下，開始再次重視首套房貸款者這一相對優(yōu)質(zhì)的客戶群體，以及相關(guān)放貸資源。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠