亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，目前，北京有超過八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷，有的比價(jià)格高峰期回落幅度超過20%。

一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經(jīng)出現(xiàn)的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付，現(xiàn)在只需支付一成，剩余兩成先由開發(fā)商墊付，購房者要在約定的時(shí)間內(nèi)無息還清。

上市公司“365網(wǎng)”董事長胡光輝表示，高庫存迫使開發(fā)商加大打折力度，價(jià)格一旦接近購房者的預(yù)期，積蓄已久的需求就會(huì)“一觸即發(fā)”。

其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。

南京一地產(chǎn)經(jīng)理舒莉莉介紹，央行2月下旬下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，數(shù)千億元的流動(dòng)性被釋放，必然有一部分資金會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。去年房貸常常兩三個(gè)月都辦不下來，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，10天半個(gè)月就辦好了，這也促進(jìn)了成交。

近日，一些銀行開始下調(diào)首套房貸款利率，這對(duì)購房者來說無疑是一大利好。

第三是剛性需求頂托市場(chǎng)。南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛介紹，快速城市化帶來的龐大剛性需求不能忽視。據(jù)第5次人口普查統(tǒng)計(jì)，南京市“十一五”年均增加常住人口18萬人。調(diào)控兩年來，南京住宅庫存雖然超過5萬套，達(dá)到歷史高位，但是現(xiàn)在1個(gè)月就能消化5000套。

采訪中也有市民表示，樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢(shì)的因素。近期南京樓盤的“退換房率”居高不下，據(jù)房管局統(tǒng)計(jì)，有的樓盤退換房多達(dá)100多套，說明有不小的水分。

來源：西安晚報(bào) 編輯：張少虎