自3月份以來,受各大銀行推行差別化信貸及利率優惠等政策影響,剛需購房者置業熱情逐漸被喚醒,尤其婚房購房者、首次改善型購房者紛紛選擇了出手。樓市迎來“小陽春”,四月,各地樓市繼續回暖,剛需進一步釋放,成交量一路攀升。受此影響,省城一些品牌中介開始加快市場布局。
深化渠道優勢
推進一二手房聯動
剛需房源熱銷、市場預期呈回暖趨勢是第一季度濟南樓市的真實寫照。縱觀濟南品牌中介分布,近期,北部、西部成為主要布局區域,而這些區域所匯集的房源基本也是以總價較低的中小戶型為主。
省城知名大型不動產經紀品牌齊魯樓市不動產近期分別在濟南市區北部、西部拓展了新的加盟店面,布局涵蓋了王官莊片區、重汽彩世界片區等二手房交易的熱點、重點區域。與此同時,齊魯樓市不動產也啟動了自身品牌的直營店建設,在千佛山片區開設了首家直營店。
除卻濟南市場,齊魯樓市不動產還啟動了山東省戰略布局,擬在聊城、菏澤、泰安等地市開展區域合作型加盟,以全新的加盟模式與經營理念開展市場運作。
齊魯樓市不動產隸屬山東齊魯不動產有限公司,是由齊魯晚報精心打造的大型不動產經紀品牌。大眾報業集團成立不動產公司的重點思路之一就是推行一二手房聯動。業內人士分析,近期,齊魯樓市不動產借助市場回暖之機,加快市場布局,主要意圖是在深化二手房門店渠道優勢,進一步推進一二手房聯動式經營,搶占市場先機。
市場活躍的縣市
廣受品牌中介重視
目前,中心城市樓市交易回暖,但中介門店的市場飽和度較高。二三線城市市場發育較為緩慢,加之近期,部分二三線城市上調了公積金貸款額的上限等利好消息,品牌中介對這些城市的滲透力度也逐漸顯現,縣域經濟廣受重視。
自去年開始,大型品牌中介就開始關注并逐步向二三線城市滲透,加開了部分加盟或直營門店。相比之下,今年,品牌中介在這些城市的布局方式悄然發生了變化。以齊魯樓市不動產為例,去年,該品牌主要在濟寧、臨沂等地級市市區進行市場布局,今年則進一步向縣市滲透。4月初,該品牌在沂水縣鋪設了經營網點。
調查顯示,多數縣城二手房市場正處于成長期,有著活躍的二手房交易,但是缺乏品牌中介。目前,樓市雖然受政策影響比較明顯,但意向購房者經歷了對市場環境長時間的觀望,心態十分平穩,尤其剛性需求正穩步釋放,加之各地樓市供應量較大,開發商正處于去庫存階段,房價大起大落的可能性不大。此時,品牌中介加快布局釋放出的是市場漸趨平穩、成交量將穩步上升的信號。文/趙艷
來源：齊魯晚報 編輯：張少虎
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