宏觀數據全線回落 后市難現大幅反彈
在房價出現震蕩的同時，5月份陸續公布的其他涉房宏觀數據再次向人們展現出目前房地產市場深度回調的現狀。
根據國家統計局11日公布的數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資同比增長18．7％，增速比1－3月份回落4．8個百分點。這已經是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。張大偉認為，在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。
與此同時，4月份，房地產開發景氣指數為95．62，比上月回落1．3點。創2009年5月95．94以來連續3年的最低點。
“房地產開發景氣指數持續回落已經持續將近一年的時間，體現出在2011年宏觀調控以來，對于房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時5月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力。”鏈家地產市場研究部研究員陳雪說。
此外，5月的數據還顯示，1－4月份，全國房地產資金來源26667億元，同比增長5．1％，增速比1－3月份回落了3．1個百分點。從單月情況看，4月國內貸款、自籌資金均為環比下降，只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴于銷售的回款，尤其是對于更多中小房企來說，對貸款和信托融資都很難寄予希望。
張大偉分析認為，限購等調控政策執行力度依然很大，在市場方面，由于開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應仍處于較高水平，樓市尚不存在大幅反彈的基礎。
來源：新華網 編輯：張少虎
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