雖然出現(xiàn)量價(jià)齊漲的局面，但中原地產(chǎn)張大偉表示，由于調(diào)控政策和房企庫存等壓力，樓市尚不具備大幅反彈的基礎(chǔ)

5月，北京的樓市和最近越來越熱的天氣一樣持續(xù)升溫，量價(jià)齊升的局面也再次出現(xiàn)。

成交走出谷底

根據(jù)北京住建網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月22日，5月內(nèi)北京商品房住宅簽約套數(shù)為6673套，較4月同期的5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套，較4月同期的6201套上漲30.24%。

中原地產(chǎn)研究部就預(yù)計(jì)，整個(gè)5月，北京新建住宅簽約在9000套左右，二手房住宅簽約在1.2萬套左右，剔除因?yàn)槎愘M(fèi)變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份，今年5月份北京樓市成交量將創(chuàng)出限購后的新高。

在成交量大漲的同時(shí)，北京5月樓市的均價(jià)也出現(xiàn)了上升的勢頭。

市住建網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅均價(jià)為20106元/平方米，較4月份的19364元/平方米上漲了3.8%，再次突破2萬元大關(guān)。并且，進(jìn)入5月后北京的絕大部分項(xiàng)目也都收窄了優(yōu)惠幅度。

而從年初到5月22日，今年北京商品房住宅簽約總套數(shù)為32568套，與2011年同期的32952套基本持平。這也意味著在經(jīng)歷了1-2月份的成交低谷后，市場在3月已經(jīng)逐漸復(fù)蘇，成交量基本穩(wěn)定在限購后的高點(diǎn)。

不會(huì)大幅反彈

除北京外，中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，全國典型的54個(gè)城市5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)出年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了141362套，較4月同期的115111套上漲22.8%。

這也意味著全國主要城市的住宅成交已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回暖，市場正在走出谷底。雖然4月主要城市新建住宅成交量出現(xiàn)了今年首次的環(huán)比回落。但4月的成交量仍是2011年調(diào)控以來的次高點(diǎn)，成交量同比增幅也達(dá)到了25%。如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當(dāng)，而5月中上旬的成交量則進(jìn)一步顯現(xiàn)了樓市復(fù)蘇的趨勢。

中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，目前信貸緊張的局面逐漸得到緩和。從整體數(shù)據(jù)看，全國主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有加大，這使得剛需在房價(jià)下調(diào)的情況下，借助信貸購房的能力增加。同時(shí)，降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來成交量，再次調(diào)價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤出現(xiàn)了相對高的性價(jià)比，預(yù)計(jì)5-6月份市場將繼續(xù)維持成交量上行的趨勢。

不過，他也表示，目前樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。“限購等調(diào)控政策執(zhí)行力度仍然很大，再加上開發(fā)商的高庫存量和未來的潛在供應(yīng)，市場不太可能出現(xiàn)大幅的局面。”張大偉這樣認(rèn)為。

來源：證券日報(bào) 編輯：于姝楠