日前,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布6月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2012年6月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米,環(huán)比5月上漲0.05%,結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后,房?jī)r(jià)回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心。

不過(guò),就在百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布的同時(shí),另一家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布了6月漲價(jià)項(xiàng)目的成交情況報(bào)告,根據(jù)他們對(duì)2011年10月以來(lái)入市項(xiàng)目的監(jiān)測(cè),9個(gè)價(jià)格上浮的項(xiàng)目中,8個(gè)成交量均在6月大幅下挫,下挫比例在30%至80%之間。而4個(gè)降價(jià)項(xiàng)目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

漲價(jià)項(xiàng)目和降價(jià)項(xiàng)目在6月份的不同表現(xiàn)再次從一個(gè)側(cè)面表明,在目前的市場(chǎng)情況下,“以價(jià)換量”依然是保持銷量的主要方式,大幅度的價(jià)格上漲難以成為市場(chǎng)的主流選擇。

事實(shí)上,6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)就已經(jīng)顯示出了跌幅收窄、價(jià)格回穩(wěn)的趨勢(shì)。在很多業(yè)內(nèi)專家看來(lái),在成交量連續(xù)回升的情況下,價(jià)格的回穩(wěn)帶有一定的必然性:量在價(jià)先,以價(jià)換量到了一定程度,折扣必然回收,與此同時(shí),對(duì)價(jià)格敏感的購(gòu)房者在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下,追漲買(mǎi)房的出現(xiàn)也不意外。

不可否認(rèn),隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準(zhǔn),6月又時(shí)隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整,人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)開(kāi)始悄然發(fā)生變化,樓市也確實(shí)進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是,回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價(jià)格高潮的條件。

從政策面看,房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改,投資、投機(jī)性需求仍被死死的擋在市場(chǎng)之外,自住性的需求可以支撐短期內(nèi)的市場(chǎng)反彈,卻很難引發(fā)全局性的價(jià)格暴漲;從資金面看,開(kāi)發(fā)企業(yè)的庫(kù)存仍然處于歷史高位,去庫(kù)存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn),即便是許多堅(jiān)持沒(méi)有降價(jià)的開(kāi)發(fā)企業(yè),也坦言“現(xiàn)在的日子不好過(guò)”;從市場(chǎng)面看,購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高,對(duì)繼續(xù)降價(jià)仍有期待,觀望的情緒并沒(méi)有徹底扭轉(zhuǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)就認(rèn)為,目前市場(chǎng)的情況帶有明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點(diǎn),熱銷漲價(jià)仍屬個(gè)案,后市還面臨很多變數(shù),需要進(jìn)一步觀察。

不過(guò),雖然客觀上房?jī)r(jià)尚不具備大幅反彈的條件,但對(duì)于市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格變化,決策者則不能掉以輕心。畢竟,在市場(chǎng)的博弈中,由于信息的不對(duì)稱,購(gòu)房者與賣(mài)房者相比始終處于劣勢(shì)。在這樣的情況下,如何保證市場(chǎng)供應(yīng),合理的引導(dǎo)剛性需求入市,避免人們?cè)凇白窛q”的心態(tài)下人為推高房?jī)r(jià),是下一步調(diào)控需要著力解決的問(wèn)題。

對(duì)于購(gòu)房者而言,保持理性的購(gòu)房態(tài)度,避免因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)性漲價(jià)帶來(lái)的整體價(jià)格恐慌,進(jìn)而走上投資、投機(jī)的老路,同樣應(yīng)當(dāng)成為審慎抉擇、認(rèn)真思考的問(wèn)題。

來(lái)源：新華網(wǎng)   編輯：許銀娟