北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)、中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(8月20-26日)北京住宅網(wǎng)簽總量為6665套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲1.8%。

保障房推高成交

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京新建住宅簽約3602套，環(huán)比上上周上漲了10.7%。二手房住宅則簽約3063套，環(huán)比上上周下調(diào)了6.9%。整體成交量相對(duì)平穩(wěn)。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房執(zhí)行過(guò)戶(hù)新政，剔除了部分陰陽(yáng)合同的量，且7月追趕政策末班車(chē)也讓部分簽約提前，使二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)整體有所下滑，相比7月的單周超過(guò)3500套二手房，本月基本維持在3000套左右。

商品房上漲主要是保障房占比較多，8月份僅梧桐苑一個(gè)項(xiàng)目簽約量就達(dá)到1420套，上周該項(xiàng)目簽約545套。剔除保障房，上周新建住宅簽約2886套，相比上上周依然有所上漲。

少量多次試探金九

8月下半月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)進(jìn)度持續(xù)放緩。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周北京有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，全部為老項(xiàng)目后期，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)比前一周少1個(gè)。

上周開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目，平均每個(gè)項(xiàng)目新推房源僅有154套。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，“少量多次”的開(kāi)盤(pán)策略可以使開(kāi)發(fā)商更靈活地隨行就市定價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)快速調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，也反映了房企普遍對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的信心不足。

兩極分化特征明顯

上周樓市成交還呈現(xiàn)出了兩極分化加速的特征。數(shù)據(jù)顯示，上周北京市成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平米以下的商品住宅共有2697套，環(huán)比之前一周增長(zhǎng)了32.7%；而成交均價(jià)5萬(wàn)元/平米以上的商品住宅需求出現(xiàn)井噴，上周累計(jì)成交101套，環(huán)比增10.4%，而整個(gè)7月也僅成交了95套而已。(記者邢飛)