香港樓市近期不斷升溫，樓價屢創新高，超越１９９７年高位，引發民眾憂慮。香港特區行政長官梁振英３０日公布了十項房屋新措施以穩定房價，希望給民眾吃下一顆"定心丸"。

分析人士認為，新措施向市場傳遞了重要信號，從供應入手是新一屆政府對于穩定樓市的做法和方向性思路。過去幾年，香港樓價持續上升主要是與市場住宅供應量短缺有關，新措施旨在增加市場供應，方向正確。

增加供應是解決房屋問題的根本

房屋是香港人最為關注的議題之一。然而，反映香港樓價走勢的中原城市領先指數ＣＣＬ連升兩周，最新報１０７．１８點，較１９９７年的高位再升５％。香港中文大學香港亞太研究所此前進行的調查顯示，９０．７％的受訪者認為現時樓價過高，而且市民對政府舒緩或平抑過高樓價的決心和能力缺乏信心。

梁振英３０日宣布樓市"新十條"時表示，解決好房屋問題是新一屆特區政府的重點工作。他和第四屆政府會穩妥堅定地實現其在競選政綱中的目標：協助基層上樓、協助有經濟能力的中產市民自置居所，以及穩定有序地推出土地作興建私人房屋之用。

梁振英表示，根本解決房屋問題的辦法，當然是制訂計劃，向市場長期和持續供應土地，同時，因應當前情況，政府將推出一系列短、中期一共十項措施，以加快出售政府資助房屋單位和私人房屋單位，盡快回應市民的訴求。

數據顯示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供應量約２萬個，而過去幾年每年平均僅８０００個，出現供應量嚴重短缺。中國銀行（香港）經濟研究處主管謝國樑表示，過去幾年香港樓價持續上升主要是與供應量短缺有關。新措施增加供應，加速建房速度使新供應盡快在市場推出，是對癥下藥的做法。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由于新措施所涉及單位數量不多，估計措施力度也會十分溫和，預計此舉可穩定樓市而不會將之"壓倒"，有助樓市長遠健康發展。

新措施傳遞重要信號

謝國樑估計新措施短期內對于冷卻目前熾熱樓市能起到一定作用，但更主要是向市場傳遞一個信號，即新一屆政府對于穩定樓市的做法和方向性思路。"這可能是這次推出十招的一個主要的意義"。

盡管樓價持續上升，但新一屆政府對于穩定樓市的方向主要是增加供應，并沒有在需求層面再加大力度推出措施。謝國樑表示，上一屆政府已推出不少措施打擊炒賣活動，包括增加特別印花稅等，目前樓宇交易中短期炒賣的交易已經基本沒有了。香港房地產需求還是以用家為主，如果再收緊銀行樓宇按揭，使香港有置業需求的家庭更難買樓，并不是對癥之藥的舉動。對癥下藥的方法是要增加供應量。

根據"新十條"，在私人住宅供應方面，未來３至４年一手私人住宅供應量預計為６５０００個單位。謝國樑表示，如果能實現這一相標，應能冷卻目前熾熱的樓市。而長遠看，由于近幾年香港人口增長較快，加上一些外來購買力，香港住宅供求是否能夠實現平衡，還要看政府能否有效推動新市鎮發展，因為市區現有空置土地有限，要大量提升土地供應，需要開辟新市鎮。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，增加供應是調控樓市最重要的一環，若要保證有充足的一手供應滿足市場需求，政府應多管齊下增加新盤供應量。首先當然要繼續維持穩定的土地供應；與此同時加快預售樓花的審批速度；更進一步的是，考慮將預售樓花期由目前２０個月進一步延長，此舉可令更多項目及早進入預售樓花審批環節以增加供應。在多管齊下之下，相信可為香港的住宅供應增添保障。

有需要會再推措施

有業界人士將政府此次推出的措施形容為"進可攻退可守"。中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，外圍經濟環境不景氣，一次下重藥為樓市降溫，恐怕當經濟環境大逆轉時，香港樓市將變成重災區，反之從增加土地供應，加快審批預售樓花同意書等措施入手，長遠而言穩定樓市，也可將現時市民熾熱，"爭先恐后"的入市氣氛稍為降溫。

梁振英表示，目前樓市處于環球經濟疲弱、流動資金充裕和需求旺盛這三股極不尋常的力量之間，潛在的經濟風險不容忽視。他在宣布"新十條"時，多次強調政府會密切注意樓市走勢，在適當時推出進一步和適切的應對措施。梁振英提醒市民在作出置業決定前，務必審慎評估各種潛在風險和自己的承受能力，量力而為。（記者 蘇曉 趙菁菁）