截至13日，22家房企陸續(xù)發(fā)布的8月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?92.8億，環(huán)比7月份的715.9億有所下調(diào)，但是累計(jì)前8月銷(xiāo)售則達(dá)到了5058.2億，與去年同期的4545.4億相比，漲幅達(dá)11.3%，大部分企業(yè)已經(jīng)走出低谷。表格由中原地產(chǎn)提供。

中新網(wǎng)9月14日電(房產(chǎn)頻道陳璞)9月以來(lái)樓市旺季似乎“開(kāi)局不利”，各地樓市成交雖然冷熱不均但總體仍呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。對(duì)于下半年的樓市走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”將是主基調(diào)，但是中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為下半年樓市成交將超過(guò)上半年。雖然業(yè)內(nèi)對(duì)于后市表現(xiàn)尚存分歧，但是不少房企在樂(lè)觀預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下已經(jīng)紛紛出手拿地，且大有不斷加速的趨勢(shì)。而鏈家地產(chǎn)常清則表示，拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿的增強(qiáng)使得房企對(duì)資金的需求也隨之加大，為保證一定的資金周轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)房企不會(huì)冒然進(jìn)行大幅提價(jià)。

8月銷(xiāo)售好于去年同期 漲價(jià)動(dòng)力仍不足

截至13日，包括保利、萬(wàn)科、富力在內(nèi)的22家房企陸續(xù)發(fā)布了8月業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。

統(tǒng)計(jì)顯示，這22家房企8月合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?92.8億，環(huán)比7月份的715.9億有所下調(diào)，但是累計(jì)前8月銷(xiāo)售則達(dá)到了5058.2億，與去年同期的4545.4億相比，漲幅達(dá)11.3%。

從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看，8月數(shù)據(jù)依然居于年內(nèi)高點(diǎn)，大部分企業(yè)已經(jīng)走出低谷。而在最近幾個(gè)月業(yè)績(jī)上漲的影響下，中海、融創(chuàng)、華潤(rùn)、世茂也已經(jīng)紛紛上調(diào)年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

房企對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期開(kāi)始樂(lè)觀，而“以?xún)r(jià)換量”的現(xiàn)象則有所減少。

張大偉也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，大部分房企均看好后市。預(yù)計(jì)下半年樓市成交量將明顯超過(guò)上半年，房企利潤(rùn)將有所提升。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在可比較的19家房企中，11家房企8月的成交價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，整體房企的價(jià)格下降幅度為1.45%。

常清認(rèn)為，6月份以來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)逐漸明顯，但近期漲勢(shì)明顯放緩。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處在調(diào)控之下，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格仍保持較高的敏感度，一旦房企出現(xiàn)較大幅度的漲價(jià)，購(gòu)房者就有可能重回觀望。另一方面，隨著資金的不斷回籠，房企拿地補(bǔ)倉(cāng)意愿加大，對(duì)資金的需求較大，為保證一定的資金周轉(zhuǎn)，不會(huì)冒然進(jìn)行大幅提價(jià)。

地方加量推地 拿地積極性大漲

隨著市場(chǎng)持續(xù)回暖，不少房企的年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成情況良好，資金鏈狀況大為改善。

與此同時(shí)，樓市調(diào)控導(dǎo)致地方政府土地收入銳減，各地均在土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后，開(kāi)始加量賣(mài)地。從最近全國(guó)主要城市供地及成交的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。

受地方推地力度加大的影響，恒大、華潤(rùn)、金地、萬(wàn)科、招商等房企也紛紛出手，擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

前8月，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)主要的13個(gè)典型城市，土地出讓金合計(jì)為2473.5億，與2011年同期的4076億相比，下調(diào)幅度達(dá)到了39.3%。特別是一線城市，前8月土地收入均出現(xiàn)了明顯的減少，其中北京土地收入跌幅最大，超過(guò)了63.5%。

而到了8月份，包括招保萬(wàn)金在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企總購(gòu)地金額達(dá)111億元，環(huán)比上升26%。其中，萬(wàn)科以51億元的購(gòu)地金額繼續(xù)領(lǐng)跑，其今年前8月累計(jì)購(gòu)地金額已達(dá)135億元。9月以來(lái)，不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)萬(wàn)科也已斥資60余億出手購(gòu)地，拿地速度明顯加快。

不少內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從9月開(kāi)始，隨著各地供應(yīng)加速，房企與主要城市的土地成交額均會(huì)出現(xiàn)明顯上升。

張大偉表示，地方政府對(duì)土地的定價(jià)依然比較高，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過(guò)快，或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落；而稀缺地段的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競(jìng)標(biāo)中小幅上漲。此外，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，因此預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充高性?xún)r(jià)比土地儲(chǔ)備為主，謹(jǐn)慎購(gòu)地。

房企資金鏈改善 綠城頻繁“割肉”壓力難消

據(jù)房企發(fā)布的2012年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，包括龍湖、碧桂園在內(nèi)的12家房企平均短期借款覆蓋率(現(xiàn)金/短期借款)約為160%，總體流動(dòng)性狀況良好。

其中，萬(wàn)科、招商、金地、中海、雅居樂(lè)、龍湖、碧桂園更是顯著高于平均水平，短期內(nèi)資金壓力較小。

值得一提的是，在上半年多次出讓旗下項(xiàng)目后，雖然綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平10日在杭州召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)稱(chēng)，九龍倉(cāng)入股綠城中國(guó)的資金最近已經(jīng)陸續(xù)到位，綠城的生存問(wèn)題已經(jīng)解決，但從財(cái)務(wù)報(bào)告來(lái)看，其短期借款覆蓋率僅為26%，資金壓力依然較大。

此外，有媒體曾在報(bào)道中稱(chēng)，綠城未來(lái)一年內(nèi)將有接近30億美元的債務(wù)需要償還，但截至今年6月底，該公司擁有的現(xiàn)金和銀行存款只有12億美元。為避免破產(chǎn)，綠城希望銀行能讓貸款展期。雖然今年以來(lái)，綠城為緩解資金緊張狀況，已經(jīng)采取了引入戰(zhàn)略投資者、轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目等措施進(jìn)行自救，但負(fù)債率依然高企，能否熬過(guò)這輪宏觀調(diào)控還是未知數(shù)。有消息人士還透露，為改善現(xiàn)金流狀況，不排除綠城繼續(xù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的可能。