傳統的銷售旺季“金九銀十”今已過半，但各地房價未現明顯上漲趨勢。專家分析，調控政策不放松，購房者心態更加成熟，房價不具備大幅上漲的市場基礎。未來，穩定仍是樓市主基調。

多地房價上漲乏力

中國指數研究院發布的數據顯示，2012年9月，全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元／平方米，環比上漲0．17％。雖然是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。

“‘金九’似乎并沒有出現井噴式的增長，基本保持了平穩。”中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝說。

記者采訪中了解到，今年6月以來，隨著剛性需求和改善型需求持續釋放，以及開發商積極推盤以價換量，多個城市樓市成交量創年內新高。但與以往不同的是，本輪回暖不僅持續時間短，也未能引發樓市價格的大幅上漲。

數據顯示，深圳9月份商品住宅成交2614套，成交面積24．65萬平方米，環比下跌33．82％，均價20790元／平方米，環比下跌3．61％；上海9月份商品住宅成交量環比上漲，但成交均價環比下跌9．09％。

位于天津市西青區的某樓盤銷售人員告訴記者：“實際售價一直慢慢下調，已從剛開盤時的每平方米1．6萬元，下降到1．3萬元左右。”

調控不放松讓供需博弈加劇

專家指出，在房地產市場調控政策堅決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續。一方面，樓市局部成交回暖，讓開發商傾向于收緊優惠，但面對較大的去庫存壓力，“以價換量”的做法仍要持續；另一方面，對控政策實施效果的期待，也讓暫時不急于出手的購房者，繼續選擇持幣觀望。

記者從某知名房地產企業的一份內部報告上看到，房地產調控政策的實施，不僅讓企業面臨銷售困境，各項稅費及開發成本的上升，也使得企業的利潤不斷被擠壓，企業只能被迫采取以價換量的銷售策略。

某房地產研究院發布的報告顯示，截至9月28日，一、二、三線20大城市新建商品住宅庫存總量分別為3031、2850、2493萬平方米，與去年同期相比分別增長7％、18％、54％。