鐘文輝分析，近段時間市場價格相對平穩的原因在于，當前市場仍是剛需主導市場，價格敏感性極強，當一些樓盤收緊優惠政策后，購房者的觀望情緒不斷加深。另外，當樓市經歷了“紅五月、熱六月、火七月”之后，部分購買力已經被市場逐漸稀釋，進入8、9月份以來，市場表現相對平淡。

在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個樓盤后，決定暫時不出手。“現在房價優惠不足，對我的吸引力有限。”呂晶說，“房價上漲的幅度正在減小，未來，房價趨穩、甚至下降都是有可能的，所以我還是再等等。”

量價趨穩或成樓市常態

購房顧問網主編蘇步超表示，調控以來房價并未出現大幅上漲，表明調控成果已經顯現。未來，保持樓市穩定仍是調控主基調。

不少業內人士判斷，6月份以來，部分地區出現回暖跡象，與貨幣及調控政策的微調、開發商以價換量以及剛性需求釋放等因素有關。但目前市場仍處于庫存消化、穩步回調階段，只要繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購政策，房價不具備大幅反彈的條件。

天津搜房網的一份購房者心態調查顯示，38．36％的購房者認為2012年第四季度的天津樓市中，房價將持續趨穩；有28．77％的購房者認為房價將出現下跌；16．44％的購房者則表示，不對房價的走勢表態。

我愛我家市場研究中心認為，當前購房者的觀望情緒仍然較濃，面對賣方的價格波動，多數購房者更加理性，因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間，二手房市場交易量仍將保持量價平穩的特征。

天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為，政策調控的核心目標，本質上是穩定房價，這有利于去除房地產市場泡沫，理順供求結構關系，促進房價合理回歸。此外，穩定房價對于穩定經濟形勢、克服經濟風險也非常重要。