|
|
||||||||
在嚴(yán)厲的調(diào)控政策持續(xù)下，北京迎來了樓市成交高峰。截至5月26日，5月份北京新房成交量已創(chuàng)16個月來新高，恢復(fù)到調(diào)控前水平。
二手住宅市場方面成交量也創(chuàng)年內(nèi)新高。有機構(gòu)的分析數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計5月全月北京新房簽1萬套左右，二手房住宅簽1.2萬套左右，有望刷新限購以來的單月最高成交記錄。在成交量大漲的同時，北京的房價也微微上漲。根據(jù)北京中原市場研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價每平米2萬零106元，比4月均價上漲3.8%。在二手房方面，近兩個月北京的二手房價也是止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的發(fā)生了小幅回漲。
在調(diào)控并未放松的情況下，是什么支撐起了北京房地產(chǎn)市場的這輪火爆行情？經(jīng)濟之聲特約評論員、資深房地產(chǎn)專家韓世同發(fā)表了自己的觀點：
韓世同：很多評論說，原因一個是供應(yīng)增加，一個是地方政府做了政策微調(diào)，還有就是開發(fā)商“以價換量”。我舉得主要還是開發(fā)商“以價換量”帶來的，如果開發(fā)商停止這個策略，成交依然保持著高級別的話，這才能被認為是觸底反彈，或者是樓市回暖。
最近北京二手房也在止跌回穩(wěn)，原因和新房放量一樣。這個“止跌回穩(wěn)”，主要指的是成交量的止跌回穩(wěn)，而不是房價。我覺得房價還是不可能在目前就保持穩(wěn)定的，因為我觀察這個“以價換量”的情況，發(fā)現(xiàn)有時候開發(fā)商降價促銷，反而會使房價的均價上揚，因為是高端樓盤的成交放量，低價位的樓盤成交減少。我認為這是一種“假漲真跌”的現(xiàn)象，就是真的跌了，它帶來了成交的放大；成交的放大，又造成價格的小幅上揚。
未來房價還有可能大跌，因為當(dāng)初推高房價是大量的投資性群體推高的，現(xiàn)在他們基本上是被杜絕在市場之外，單靠剛性需求和改善性需求能否支撐，目前還是個問題。現(xiàn)在被壓抑的剛性需求還是很多的，但是他們存在一個購買力的問題，因為房價還是非常高。
北京也在做一些樓市微調(diào)，這是不是意味著我國未來的房地產(chǎn)市場有一些不確定性呢？
韓世同：的確，但可能這種調(diào)整也是一種必然，因為現(xiàn)在隨著經(jīng)濟的下滑，這樣的調(diào)整幾乎是必然的。我覺得適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，必要的調(diào)整，還是必須要進行的，這樣才能夠防患于未然，否則等到情況進一步惡化，如果面臨類似2008年的金融危機，那時才去救市，可能就要用更強的手段，或者是措施，還不一定能夠達到好的效果。
現(xiàn)在是看房出手的好時機嗎？
韓世同：我覺得是這樣，對于目前有購買能力，又有指標(biāo)，又買得起房的人，或者是想改善居住條件，對這部分人來說，現(xiàn)在其實是非常好的購房時機了。
評論員簡介
韓世同，北大公共經(jīng)濟研究中心研究員，美國格理咨詢集團和廣州市房協(xié)房地產(chǎn)市場專家，廣州世聯(lián)地產(chǎn)市場研究顧問，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理，長期從事經(jīng)濟研究、企業(yè)管理、市場營銷等方面的工作，具有豐富的實踐經(jīng)驗和深厚的理論基礎(chǔ)，在業(yè)內(nèi)擁有較高的知名度和影響力。在市場營銷和房地產(chǎn)市場研究方面，尤其是對宏觀經(jīng)濟規(guī)律和發(fā)展態(tài)勢方面，有許多獨到見解。
來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：張少虎
相關(guān)新聞：
中央面臨巨大壓力 樓市調(diào)控年內(nèi)不會改變
