日前，家住城西的胡先生打進本報熱線反映，他買的房子住進去才一年多，墻體就有滲水現象，經檢查發現是水管有“沙眼”。而物管公司告訴他，請業主自己處理。胡先生問，食品有保質期、家用電器有保修期，房子有保質期嗎？

不少購房者都遇到過和胡先生一樣的問題：房屋有無保修期？具體期限是多長？什么情況可以保修？什么情況不在保修范圍內？

買房要關注“保質期”條款

采訪中記者發現，雖然有購房者知道房子有保修期，但保修期到底從哪一天開始算起，期限是多長？很多人卻不知道答案。記者根據胡先生反映的問題，采訪了他所在的小區物管。“胡先生買的是二手房，相關設施早已過了保質期，胡先生家的墻體滲水，雖然是水管的質量問題，但目前的維修費用只有業主自己承擔”。該物管公司相關負責人告訴記者：“這種情況不應由開發商負責，也不能動用維修基金來維修。”

四川興超律師事務所律師金興超律師指出，根據住建部《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，如果有些購房者買到的是尾房或者是二手房，有可能剛住進去就過了保修期。他建議購房者在買超過保修期限的房子時，與開發商或者原來的房東對房子質量作一些補充約定，以保證自己的合法權益。

房屋屋面防水保質期是5年

金興超告訴記者，根據住建部2000年6月30日發布的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用情況下，房子各部位、部件保修內容與保修期是：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

金興超說：“房屋的具體保修條款，在房屋交付使用時，房地產開發企業提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中都有具體約定。購房者如果發現《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》中的保修期和國家的相關規定不符，購房者可要求開發商進行修改，或者向相關職能部門投訴。”

更改房屋結構“保質期”不保

“如果因為業主使用不當或擅自改動房屋結構以及不當裝修等造成的房屋質量問題，開發企業不承擔保修責任。比如，有的購房者在裝修房子的時候，為了增加室內空間，擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的影響，由業主自己承擔責任。”金興超說，購房者在入住時要看清楚《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“購房者在裝修時，最好對房子原來的結構不要做太大改動，尤其是墻體。”金興超說，根據相關法律規定，如果商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者有權要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，購房者只能要求開發商負責進行維修，如果因購房者使用不當造成的房子質量問題，開發商不負責賠償損失。

律師提醒，購房者如果發現商品房有質量問題，一定要在保修期內通知開發商，超過期限不通知，房屋就被認定為沒有質量問題，再發生質量問題，購房者只能要求物業公司進行相應修理，但要承擔相關的費用。(記者文強)