配套之殤

與越來(lái)越高的房?jī)r(jià)相比，北京六環(huán)附近的土地也在升溫。

在去年末的土地盛宴中，中國(guó)鐵建以8億元的總價(jià)拿下位于北六環(huán)外南邵鎮(zhèn)的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊，溢價(jià)率達(dá)45.5%，樓面價(jià)高達(dá)10700元/平方米左右。

天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利首開(kāi)聯(lián)合體、鑫苑置業(yè)、住總?cè)f科聯(lián)合體、綠地四家房企在該板塊拿地。總建筑規(guī)模約56萬(wàn)平方米。其中，住總?cè)f科聯(lián)合體拿地成本最高，折合樓面價(jià)為9507元/平方米。

一位房企人士告訴本報(bào)記者，由于北京城區(qū)土地供應(yīng)越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商不得不到遠(yuǎn)郊區(qū)尋覓地塊。“只要能滿足開(kāi)發(fā)商在收益方面的要求，偏遠(yuǎn)點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系，還是會(huì)吸引房企過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)。北京樓市需求非常大，在完備相關(guān)配套設(shè)施之后，這些地區(qū)同樣具備居住價(jià)值。”

不過(guò)上述房企人士也坦言，目前來(lái)看，配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跟上，遠(yuǎn)郊區(qū)或六環(huán)外現(xiàn)在的配套只有軌道交通，其他方面的配套還很匱乏，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是件比較痛苦的事。

以路勁世界城為例，記者在走訪該項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣(mài)部，購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都沒(méi)有，而根據(jù)售樓員及附近居民介紹，距離最近的購(gòu)物中心或醫(yī)療等機(jī)構(gòu)在昌平老城中心，距離約為3公里左右，需要坐好幾站公交車(chē)才能到。

天宮院板塊也很類(lèi)似。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在保利春天里、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方等項(xiàng)目周?chē)壳皼](méi)有一家購(gòu)物中心，臨街底商也沒(méi)有，記者步行了兩站地，才在一個(gè)小區(qū)內(nèi)看到商店。

保利春天里的銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，項(xiàng)目周邊的配套將在2015年前后完善，但是目前周邊還未看到施工進(jìn)度，當(dāng)記者對(duì)目前的配套進(jìn)度表示質(zhì)疑時(shí)，銷(xiāo)售人員只是含糊地表示將根據(jù)政府規(guī)劃進(jìn)行。

另一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目一般會(huì)配置自身商業(yè)規(guī)劃，但這些配套會(huì)比較慢，要等項(xiàng)目資金回籠才能一步步建設(shè)，但隨著建設(shè)周期延長(zhǎng)，不排除有開(kāi)發(fā)商會(huì)放棄之前設(shè)想的一些配套規(guī)劃。記者趙普