隨著年報公布臨近尾聲，各大上市房企的2012年成績單呈現分化，一線房企上調目標，二線房企增幅滯后。據不完全統計，47家房企去年營收達3145億元，“把握中國城填化持續推進對物業剛性需求帶來的機遇”則成為眾多房企今年保增長的重要策略。

數據顯示，截至3月25日，已有47家A股房地產上市公司公告2012年度業績或業績快報，其中36家可比房企的凈利潤約300億元，較2011年增22%。

而在香港上市的一眾內房股（內地在港上市房企）也相繼公布了年報，恒大、碧桂園、富力、越秀、中海等去年業績增長都比較理想，紛紛上調2013年的銷售目標。最新出爐的富力地產2012年度業績顯示，營業額增加11%至303.7億元（人民幣，下同），凈利潤增加17%至56.6億元，2013年目標擬增加23%至420億元。

就連地產代理公司去年也獲得好收成。2012年世聯地產實現銷售額2111億元，同比增長超過40%，成為國內首家突破2000億元銷售額的代理公司。營業收入方面，世聯實現18.78億元，同比增長13.38%，凈利潤為2.11億元，同比增長34.31%。

“2013年我們的主要策略不是布局，而是要重點突破中國千億城市（指成交量在800億元以上城市）。”世聯地產總經理周曉華在現場表示。事實上，這也是地產商今年致力尋找的突破點。富力地產董事長李思廉坦言，“我們將把握城填化持續推進對剛性需求帶來的機遇。”

事實上，恒大地產在2012年的多項核心指標繼續穩居行業第一，就是通過激活剛需、薄利多銷為策略實現的。數據顯示，恒大總資產大漲三成至2389.9億元人民幣，全年銷售額923.2億元，蟬聯香港內房企第一；銷售面積1548.5萬平方米，全國第一。

對于調控趨向于嚴厲的2013年市場，碧桂園是最為樂觀的，銷售目標為620億元，增幅30%。而這一信心也是來自于碧桂園將受益新型城鎮化戰略，作為最早進入三四線城市的開發商，其城市級配套、低于市中心的房價，吸引了相當一部分剛需。

有分析認為，對于一直關注城鎮化市場運營的碧桂園、恒大等房企而言，這無疑是一紙福音，而在此大勢下,包括萬科、保利等房企都不得不加大三、四線城市的布局，城鎮化策略，將帶給房企新十年紅利，因而未來爭食將越來越激烈。