昨晚，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。在北京市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金購(gòu)房提取記錄的房貸申請(qǐng)人，首付比例不低于60%。

今日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過市住建委房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按新規(guī)執(zhí)行。這是國(guó)五條出臺(tái)后，第一個(gè)明確上調(diào)二套房首付比例的地方調(diào)控政策。

□公積金新政

二套房首付上調(diào)至七成

新政：新政根據(jù)職工的住房情況實(shí)行貸款差別化，支持職工購(gòu)買政策性住房和中小戶型首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮不超過30%，也就是不超104萬元；個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%，即不超92萬元。根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于本市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)買經(jīng)適房的低收入職工，貸款額度可不受月收入限制。對(duì)于購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的，貸款最高額度不再上浮，也就是最高只可以貸款80萬元。

解讀：北京住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政將限制第二套住房貸款。從貸款額度方面，職工購(gòu)買二套房，貸款最高額度不再上浮，即不超過80萬元；從貸款首付比例和利率方面，購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，貸款首付款比例不低于70%。

值得注意的是，為保護(hù)“賣一買一”的剛需購(gòu)房者，對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。