放款時(shí)間拖至數(shù)倍

銀行并不承認(rèn)自己的已經(jīng)停貸。但也承認(rèn)一個(gè)事實(shí)：放款時(shí)間已經(jīng)延長，而優(yōu)惠也在逐漸取消。

記者采訪了多位北京地區(qū)銀行人士了解到，目前北京地區(qū)多數(shù)銀行正常發(fā)放個(gè)人房貸，但是放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長。同時(shí)，首套按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減小，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。

“目前本行沒有停貸現(xiàn)象，貸款申請(qǐng)和審批都可以正常進(jìn)行，不過貸款額度有些緊張。過了這個(gè)月就好了。根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內(nèi)的個(gè)人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請(qǐng)的房貸放款已經(jīng)排到明年。”一位建行北京分行人士對(duì)記者表示。

來自多家中介的工作人員也對(duì)記者表示，“雖然并沒有收到銀行停貸的消息，但是放款時(shí)間已經(jīng)變慢，之前房貸從提交申請(qǐng)到放款需要20天左右就可以，現(xiàn)在需要兩個(gè)月左右，有些國貸可能要等5個(gè)月。至于首套按揭貸款利率大多數(shù)維持在基準(zhǔn)利率的水平上。”

銀行上半年放貸過猛

多位接受記者采訪的房地產(chǎn)專家認(rèn)為，目前申請(qǐng)個(gè)人房貸購房者較多是首次購房者，面對(duì)部分城市房價(jià)上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關(guān)貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。

此外，就商業(yè)銀行個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應(yīng)稱，據(jù)調(diào)查各商業(yè)銀行并未出臺(tái)明確的個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個(gè)人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結(jié)構(gòu)方面有所調(diào)整，部分城市個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放時(shí)間有不同程度的延長。

至于部分銀行停貸原因，融360研究院專家分析稱，目前房價(jià)不斷上漲，房價(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。同時(shí)，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市，從政策角度分析，調(diào)控手段只會(huì)更強(qiáng)，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。銀行此時(shí)很可能看空房市，減少房貸額度降低風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)第四季度，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚，年底前，房貸放款時(shí)間延長或停貸可能成為一種常態(tài)。