3.保障房能抑房價嗎?

保障房增加規模同時,關鍵是降低門檻

析

去年以來,不少保障房項目已經開始交付使用。大規模的保障房建設曾被寄予厚望,能增加市場供應,穩定樓市價格。但從目前的實際情況看,保障房建設對商品房價格的影響還沒有顯現出來。

“保障房客觀上能增加市場供應,對樓市有一定的調節作用。”王愛儉說,但是否會對房價產生直接影響,則取決于保障房在整個房地產市場中占的比重。根據目前的規劃,“十二五”末保障房覆蓋面將達到20%,總體而言占的比重還是太小。“保障房的供應對象主要是中低收入家庭,這20%的低收入家庭本來也不大可能買商品房,因此難以對商品房價格產生大影響。”

解

張泓銘認為,這兩年開始大規模建設的公租房就是一個重要形式。公租房可以解決低租金、穩定居住這兩大難題,讓外來務工人員和新就業人員攢攢錢,過幾年有一定支付能力再買房。這樣,能在一定程度上緩解購房需求集中爆發,有利于供求平衡,也有利于解決住房問題和社會穩定。

王愛儉建議,以公租房為主的保障房不僅建設的量要加大,關鍵是要降低申請門檻,尤其是戶籍門檻。近期國務院提出2013年底前,地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障范圍,就是一個很好的信號。同時,應該鼓勵工業園區和一些企業利用自有土地建設公租房,集中解決企業職工的階段性住房需求。(記者王 煒 何 璐)