在出臺(tái)了限購(gòu)令之后，廣州的房地產(chǎn)成交量明顯下降（1月15日攝）。新華社記者盧漢欣攝

繼出臺(tái)地方最嚴(yán)的樓市“限購(gòu)令”之后,北京市政府29日晚再度重拳出擊,確定今年新建普通住房?jī)r(jià)格“穩(wěn)中有降”的控制目標(biāo)。從而,北京成為國(guó)內(nèi)首個(gè)提出“降”字房控目標(biāo)的城市。

這個(gè)“穩(wěn)中有降”的房控目標(biāo)是怎樣出臺(tái)的?最終能否得到執(zhí)行和落實(shí)?它給房地產(chǎn)市場(chǎng)傳遞了什么信號(hào)?圍繞一系列疑問(wèn),“新華視點(diǎn)”記者進(jìn)行了追蹤采訪。

北京首提“穩(wěn)中有降”能否改變上漲預(yù)期?

考慮購(gòu)房的北京市民蘇原一直關(guān)注房控政策?？吹阶钚碌谋本┓?jī)r(jià)控制目標(biāo),她舒了一口氣?！敖K于看到樓市調(diào)控中出現(xiàn)了‘降’的字眼,心里踏實(shí)多了,也有盼頭了?！?/p>

29日夜間,北京市政府公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)明確指出,今年北京新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降,同時(shí)將加大住房保障力度,廉租住房應(yīng)保盡保,公共租賃住房保障能力明顯提高。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)牟增彬表示,這是目前國(guó)內(nèi)出臺(tái)的“最嚴(yán)”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),彰顯了北京市控制高房?jī)r(jià)的決心和信心。

今年初發(fā)布的“國(guó)八條”要求,2011年各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。

在北京之前,全國(guó)已有數(shù)十個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)控制目標(biāo),但卻“漲”聲一片,有些城市確定的房控目標(biāo)是上漲15%甚至更高。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為,一些地方出臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的控制目標(biāo),將嚴(yán)重影響市場(chǎng)預(yù)期。在前期“限購(gòu)令”下,很多老百姓本來(lái)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下降,但如今調(diào)控信號(hào)陷入混亂,干擾了市場(chǎng)預(yù)期。

記者了解到,北京市今年預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)8%,城鄉(xiāng)居民收入實(shí)際增長(zhǎng)7%,而北京卻提出“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。“這足以證明北京此次措施出臺(tái)的嚴(yán)厲程度?！睆埓髠フf(shuō)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示,剛剛出臺(tái)的北京房?jī)r(jià)控制目標(biāo)顯然將受到百姓認(rèn)可,這將擠出一些高房?jī)r(jià)區(qū)域和項(xiàng)目的泡沫成分。

如何確保房?jī)r(jià)“控制目標(biāo)”落到實(shí)處?

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),北京新建普通住房是指住宅小區(qū)容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的住房,其中以90平方米(含)以下住房為主,包括普通商品房和保障性住房。

2010年北京房?jī)r(jià)基本上仍是逐漸走高的態(tài)勢(shì),到年底又站在高點(diǎn)。而今年頭2個(gè)月北京新建商品住宅的價(jià)格在去年底高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,又出現(xiàn)持續(xù)環(huán)比上漲。這意味著要實(shí)現(xiàn)今年“穩(wěn)中有降”的目標(biāo),今后幾個(gè)月房?jī)r(jià)必須出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下探趨勢(shì)。

“從多年來(lái)北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲來(lái)看,這有一定難度。”中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示,提出“穩(wěn)中有降”可能引發(fā)房?jī)r(jià)增速大幅下降,但房?jī)r(jià)大降比較困難。

據(jù)朱中一分析,就全國(guó)而言,客觀存在的通脹壓力及地方政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴也對(duì)房?jī)r(jià)下降是個(gè)挑戰(zhàn)。但調(diào)控力度的加大,將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望,促使市場(chǎng)交易量下降、價(jià)格下調(diào)。

牟增彬表示:“雖然落實(shí)控制目標(biāo)難度大,但有決心才能有執(zhí)行力。后市降價(jià)是大勢(shì)所趨,但只能是‘循序漸降’。對(duì)于樓市賣方而言,當(dāng)前已經(jīng)是‘現(xiàn)金為王’,誰(shuí)先降價(jià),誰(shuí)可能處于主動(dòng)。”

事實(shí)上,北京已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)苗頭。香港金達(dá)利筑地北京公司副總經(jīng)理陳玉城告訴記者,新上市項(xiàng)目開盤價(jià)普遍低于預(yù)期,有些比周邊項(xiàng)目低10%,近期遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園項(xiàng)目更是大幅降價(jià)。

朱中一認(rèn)為,應(yīng)發(fā)揮調(diào)控政策組合拳的效應(yīng),通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限價(jià)、差別化信貸、擴(kuò)大供應(yīng)、發(fā)展保障房等多種方式,能取得一定效果。尤其是一些前期漲幅過(guò)快的項(xiàng)目,后市仍有降價(jià)空間。

來(lái)源：新華網(wǎng)  (記者 程義峰 劉德炳)  編輯：許銀娟