4月7日，參觀者在咨詢一個英國地產項目。當日，北京市春季房地產展示交易會在北京國貿展廳開幕，這是自限購等樓市調控政策出臺以來北京市首個房展會。本屆春展以“幸福置業”為核心主題，集結了80多個品牌開發商的近130個國內地產項目，同時還展出了來自美國、澳大利亞、英國等20余個國家和地區的80余個海外地產項目。此次展會將持續到4月10日。新華社記者李瑩 攝

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無獨有偶，廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪也用“無奈”描述地方政府面對調控的心態：一方面認為房價快速上漲必須得到遏制，一方面又覺得調控政策粗糙，難以執行。當地房產評論員程凌虛認為，大凡經歷過2008年樓市低谷期的地方官員，無不對那場調控帶來的影響“心有余悸”。

律師稱延遲備案損害國家政策有效性

福建信海律師事務所律師林敏輝指出，開發商所采取的分期付款、延遲備案方式，實質上是為了規避政府所制定的限購令。雖然對于購房者和開發商而言是一種“雙贏”，但卻損害了國家政策的有效性。此外，延遲備案掩蓋真實銷售情況，還可能導致數據統計不真實，從而造成市場信息的不對稱，有礙公平交易。

他提醒購房者，此舉存在風險：如果限購政策延續下去，買賣合同就無法進行產權登記，此時只能要求開發商退回已付購房款，在開發商資金緊張的情況下，討回購房款往往很困難；由于購房者與開發商簽訂的合同沒有進行登記備案，存在開發商將已售房屋“一房兩賣”的風險。

林敏輝律師認為，根據目前社會保險的有關規定，員工在企業工作期間沒有繳交或少交社會保險費的，可以要求企業為其補交。該規定本是為了保護勞動者的合法權益，現在卻成為一些購房者、中介機構和開發商規避國家有關外地人“限購”政策的“法律依據”。這種做法同樣存在風險：補交社保的前提是購房人在這期間與企業存在真實的勞動雇傭關系，一旦雙方的虛假勞動關系被查實，社保部門將取消其參保資格；購房人一般需要一次性將所有社保費交給被掛靠企業，而被掛靠企業往往屬于“空殼”公司，有可能卷款逃跑。