刺破泡沫樓市正經(jīng)歷陣痛

“通州區(qū)域前期漲價較快的項目出現(xiàn)房價下跌是必然的，整體來看，當(dāng)前通州區(qū)的房價處于虛高的位置，尤其是去年以來，其房價漲幅巨大，已經(jīng)形成了一個巨大泡沫。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示。

而國內(nèi)堪稱最嚴(yán)的樓市調(diào)控措施無疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，自今年2月16日北京市出臺樓市調(diào)控細(xì)則“京15條”以來，十分有效地打擊了樓市投機(jī)投資。

據(jù)了解，當(dāng)前京城樓市中九成購房人為剛性自住需求，投機(jī)投資需求基本被擠出。根據(jù)北京市房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份北京市新建商品住房成交中，89．6％為首次購房，9．4％為本市居民改善性購房。其中，北京市戶籍居民購房比重達(dá)到91％，較“京15條”前提高了約40個百分點。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測顯示，去年通州樓市成交高峰期時，僅通州項目的成交量就占到北京樓市成交的二—三成比例，但目前這一比例已經(jīng)下降至10％左右。與此同時，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2010年10月，通州期房住宅庫存為14501套，占北京市樓市庫存的比例為21．5％；而經(jīng)過最近半年的庫存積壓，通州商品房住宅庫存已經(jīng)超過2萬套，占北京市樓市庫存的比例也已經(jīng)攀升到了近三成。

通州樓市降價已經(jīng)給整個京城房地產(chǎn)市場帶來巨變。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，由于通州整體房價較高，其交易比重大幅下降后，必然對北京樓市價格結(jié)構(gòu)性下降產(chǎn)生一定作用，前5月北京新建普通住宅價格同比下降了4．8％；另外其房價整體下降也將帶來一定的跟風(fēng)效應(yīng)。據(jù)記者了解，鄰近通州區(qū)域的北京東五環(huán)附近已經(jīng)有不少項目近期將價格下調(diào)了20％左右。