近兩年來，通州房產市場成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個樓盤價格由1萬多元／平方米上漲至25000元／平方米，整個北京樓市被迅速激活，其他區域也跟風漲價。而受到調控政策的持續發力，當前通州樓市看上去是一片慘綠，多樓盤價格大幅下探。與此同時，整個北京樓市也呈現結構性震蕩下行的態勢，部分區域樓盤開始降價。

不過，在通州區域樓市成交量價下降的同時，仍然有些樓盤價格堅挺，通州樓市、北京市場均呈現僵局態勢，全國多個城市也呈現這種僵持態勢，那么后市將何去何從，又該如何打破這種局面？

通州區域樓市均價降10％以上

起點在10000多元／平方米，沖破20000元／平方米、站上30000元／平方米，在兩個月之內房價上漲5000元—10000元／平方米……在去年2、3月份，北京通州區域內項目集體上演這樣的“奔三”大戲。不過，隨著去年4月份調控性政策的出臺，去年通州多個樓盤房價被摁回2萬元／平方米，但在去年下半年成交旺季到來時通州房價再度恢復到高高在上。而眼下北京市出臺了最嚴樓市限購等，樓市政策出現了持續加緊的態勢，記者走訪中發現，通州房市這個當前被吹得膨脹的大氣球再次發蔫。

位于通州的珠江拉維小鎮銷售人員告訴記者：“近期該項目將有一些尾房會降價銷售，帶精裝修，價格在18000元—19000元／平方米之間。”而據記者了解，該項目精裝修產品此前的價格為23000元／平方米。

京貿國際城售賣情況板上顯示，2010年11月27日開盤之時，其售賣均價定為26000元／平方米，而當前其實際單價已大幅降低，其中1—5層單價為19376．34元／平方米；6—10層19456．87元／平方米；11—21層20181．31元／平方米；22—35層20262．61元／平方米。此外，金隅通州項目等多個新盤價格均在下跌。

二手房市場也在發生同樣的變化。位于通州新華西路上的鏈家地產經紀人帶著記者看了一套127平方米的房子，其售價是15000元／平方米，總價為190多萬元。而據記者了解，去年12月該區域二手房價都還在20000元／平方米以上。

據北京市房地產交易管理網初步統計顯示，5月份通州區房價同比整體大幅下降，降幅不低于10％。