二手房均價上月現小跌

上半年均價24100元/平方米，同比上漲22.7%；新盤簽約率僅4成

上半年，北京二手住宅成交均價為24100元/平方米，同比上漲22.7%，但6月二手房價開始出現小幅下跌。

來自多家機構的統計數據顯示，在房地產調控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出現了明顯下滑。機構普遍預測，下半年新房和二手房價格下跌將明顯體現。

預計年底二手房總體價格回落5%至10%

偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，上半年二手住宅網簽總量為67962套，環比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年則更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，僅成交7546套，創下近29個月來的新低。

上半年，二手住宅成交均價為24100元/平米，環比上漲了7%，同比上漲了22.7%。四五月成交均價環比漲幅逐漸縮小，至6月份開始下跌。

鏈家地產首席市場分析師張月認為，限購、限貸政策在下半年會持續起作用。受此影響，預計下半年二手房市場成交量難超6.5萬套。由于成交量走低，價格下行壓力也會逐漸增大，預計到年底二手房總體價格可能回落5%至10%左右。

新開盤項目簽約率僅4成

二手房成交量萎靡，新房上半年則是量價齊跌。北京房地產交易管理網數據顯示，上半年期房住宅簽約套數為36908套，同比去年下調15.2%；現房住宅同比則下調18.3%；住宅總簽約套數為43705，同比下調15.7%。

同時，上半年期房的簽約率也比較低。北京中原地產三級市場研究總監張大偉稱，上半年市場供應的期房商品住宅項目共79個，提供的住宅套數合計為26328 套，但實際簽約購買的套數只有11357套，簽約率僅為43.1%，這比去年同期下降了20多個百分點。而且簽約均價為20612元/平米，相比開發商的擬售均價(24672元/平米)低了16.5%。