昨天，國家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全年房?jī)r(jià)不出意外地在降聲中落下帷幕，有68個(gè)城市新房?jī)r(jià)格低于上一年。去年12月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比開始出現(xiàn)上漲，結(jié)束了此前70城新房連續(xù)三月不漲的局面。而具體到北京，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)三月出現(xiàn)上漲，新房環(huán)比降幅連續(xù)收窄兩月。

京華時(shí)報(bào)記者顧夢(mèng)琳

京華時(shí)報(bào)制圖謝瑤

新房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)上漲

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月新建商品住宅市場(chǎng)還是以降為主。與前年同期情況相比，去年12月，70個(gè)大中城市中，僅廈門和鄭州出現(xiàn)了2.1%和0.2%的上漲，其他68個(gè)城市新房?jī)r(jià)格較2013年同期出現(xiàn)下降，即房?jī)r(jià)低于一年前。杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個(gè)城市甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的市場(chǎng)表現(xiàn)。而作為一線城市的典型代表，與2013年12月相比，2014年12月北京房?jī)r(jià)下跌了3.4%。

雖然房?jī)r(jià)整體處于下降

通道，但降幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，去年12月價(jià)格環(huán)比下降的有66個(gè)，鄭州、武漢、贛州3城市價(jià)格持平。而深圳環(huán)比價(jià)格上漲1.2%。自去年10月起，連續(xù)三月70城中沒有城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的局面宣告終結(jié)。

值得注意的是，去年12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，去年12月份70個(gè)大中城市新房綜合平均降幅分別為0.2%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。由此，去年12月一線城市新房成交整體上漲，環(huán)比平均漲幅為0.1%。

數(shù)據(jù)顯示，四大一線城市中，雖然北京、廣州環(huán)比價(jià)格均下降0.2%，上海下降0.3%，三城市環(huán)比價(jià)格繼續(xù)下降，但深圳環(huán)比價(jià)格上漲1.2%，明顯反彈。而具體到北京，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)六月環(huán)比下降，不過降幅也連續(xù)兩月出現(xiàn)收窄。

從對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更敏感的二手房情況來看，一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.4%。此外，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也連漲三月，去年12月繼續(xù)上漲0.2%。

分析

一季度房?jī)r(jià)或企穩(wěn)

去年全年，信貸偏緊，市場(chǎng)預(yù)期看弱，加上樓市總體供應(yīng)過剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整。整體來看，全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)下滑趨勢(shì)明顯，房?jī)r(jià)整體也處于下降通道。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從去年2月開始出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整，到去年7月全國房產(chǎn)市場(chǎng)開始全面下調(diào)。直到去年四季度，市場(chǎng)全面進(jìn)入同比下調(diào)階段，樓市快速進(jìn)入冰凍期。此次發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，到去年12月，全國共68個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于一年前。張大偉稱，在過去一年內(nèi)，購房者基本全面虧損，但從去年10月開始，因?yàn)槎嘀鼐仁姓叩某霈F(xiàn)，房?jī)r(jià)跌幅開始逐漸收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉也分析指出，去年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，創(chuàng)年內(nèi)新高，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅也繼續(xù)收窄，總體上看，主要受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。

張大偉告訴記者，在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，并未提及房地產(chǎn)業(yè)，這也說明中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路也作出了調(diào)整，行政干預(yù)手段也逐步地適時(shí)推出。伴隨著經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)期。在張大偉看來，雖然去年四季度成交量開始出現(xiàn)恢復(fù)，但從目前情況看，當(dāng)前市場(chǎng)購買力仍舊不足，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商完成年度銷售任務(wù)情況并不理想，預(yù)計(jì)今年一季度房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

高地價(jià)將催漲北京房?jī)r(jià)

此次發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2013年12月相比，2014年12月北京新房房?jī)r(jià)下跌了3.4%。雖然北京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)六月下降，但其降幅也連續(xù)兩月收窄。為什么在北京新建住宅價(jià)格依然下調(diào)的情況下，二手房市場(chǎng)能連續(xù)3個(gè)月上漲？對(duì)此，張大偉告訴記者，12月很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了完成年度銷售任務(wù)，以價(jià)換量，這種情況下，雖然北京新建住宅成交量明顯上漲，但價(jià)格依然在調(diào)整過程中，預(yù)計(jì)一季度才能企穩(wěn)。相對(duì)于新建商品住宅而言，二手住宅價(jià)格對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)及政策環(huán)境的變化比新房更為敏感，在9月30日房貸新政發(fā)布后，公積金新政、央行降息、北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和公積金貸款最高額度提高等政策對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激更大。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量在去年12月達(dá)到了全年最高值，12月整體市場(chǎng)成交繼續(xù)復(fù)蘇，全月網(wǎng)簽二手房住宅已經(jīng)達(dá)到了14671套，較去年11月上漲了29.6%。

張大偉還稱，隨著去年四季度樓市成交量的復(fù)蘇，北京市宅地市場(chǎng)樓面地價(jià)攀高特征表現(xiàn)明顯。而實(shí)際上北京住宅用地供應(yīng)量也有限，這將會(huì)導(dǎo)致在2015年下半年，北京樓市有可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，較高的土地價(jià)格和供不應(yīng)求的市場(chǎng)狀況，都將推升房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。