租房提取公積金條件放寬：不再需要完稅證明

2015-01-29 09:06:42

來源：京華時報

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昨天，住建部、財政部、央行聯(lián)合出臺新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無需租金發(fā)票，只需職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。

要點

無需租金發(fā)票和完稅證明

新規(guī)指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。而此前，提取公積金支付房租還需要提交租金發(fā)票、完稅證明等。

>分析

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好。減輕了部分租房者的壓力。但張大偉同時指出，公積金作為職工互助基金，更大的意義和影響應(yīng)發(fā)揮在購房上。低收入人群更希望看到增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。

根據(jù)租金水平提相應(yīng)額度

新規(guī)規(guī)定，租住商品房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明，由各地公積金管委會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，按照實際房租支出全額提取。

>分析

張大偉指出，目前，一些城市公積金貸款，是根據(jù)繳存余額評估貸款額度的。如果租房提取了公積金導(dǎo)致賬戶繳存余額少，可能影響后續(xù)買房貸款的額度。在這些城市的租戶，要是有想要買房的打算，要提前做考慮。雖然提取公積金租金會解決部分租金壓力，但使得今后貸款買房過程中遇到麻煩。

解讀

公積金付房租條件多利用率低

公積金提取用于租房的規(guī)定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州統(tǒng)計所有公積金提取金額中，用于租房的僅1%。

讓公積金用于租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續(xù)繁雜、要辦理支付房租手續(xù)，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發(fā)票之外，還涉及本單位以及稅務(wù)、房地產(chǎn)交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。

其次，提取公積金，就要提交租金發(fā)票和稅金發(fā)票，而各地對于房屋出租都要納稅，占租金的4%－7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成了“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30%。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金可用于廣大租房者，就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策對購房者影響不大。

“提取公積金支付房租的必須是無房人員。這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業(yè)人口，提取公積金用于租房，是把錢用在了刀刃上。”北京市公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人表示。

監(jiān)管

造假騙公積金將取消貸款資格

放寬條件不意味放松監(jiān)管。根據(jù)新規(guī)定，對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關(guān)信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)；對協(xié)助造假的機構(gòu)和人員，要嚴肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

此外，為了提高提取審核效率，新規(guī)定要求繳存職工提取申請資料齊全，審核無誤后應(yīng)即時辦理。需對申請資料進一步核查時，應(yīng)在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。租房提取住房公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費用。

提示

租房提公積金或影響后期貸款

張大偉解釋，以北京為例，目前有國管和市管兩種公積金。以北京市管公積金為例，市管公積金無需按照繳存余額從而評估貸款，因此，連續(xù)繳存公積金滿3個月，滿足無房條件的職工，可免繳稅費。“對他們而言，是好消息。”

同時，國管公積金通常是需要按照繳存余額評估貸款的，如果租戶將公積金提取了，繳存余額少，對今后買房貸款不利。對不打算買房，長期租房的租戶來說，也是一個好消息。

鏈接

公積金政策去年頻調(diào)整

★2014年4月1日

北京公積金貸款政策調(diào)整，貸款公式中最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。

★2014年6月20日

北京調(diào)整公積金年度的繳存上下限和繳存比例。其中，月繳存上限增加至4170元，繳存比例為12%。

★2014年6月30日

公積金二套房認定標(biāo)準調(diào)整，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31㎡（不含），標(biāo)準比之前提高了2㎡。