1月地產銷量下滑基本符合預期，同時普遍認為2月份銷售也將會略顯平淡，地產銷量的回升可能需要等到春節之后才會出現。與之前明顯變化的是新開工意愿略有回升，同時一二線城市開發商對于房價的回暖較為樂觀。此外，由于春節臨近，開發商推盤意愿明顯下降。

1月商品房成交量出現季節性回落，預計2月份銷量將維持弱勢。開發商一致表示，一月份房地產銷量出現明顯回落，一方面天氣寒冷影響人們的看房意愿導致訪客量下降，另一方面春節臨近以及地產政策的不明朗也會延遲消費者的購房計劃，比如不動產登記政策如何實施以及一線城市的限購政策是否會有變化。

一二線城市開發商普遍認為后期房價將出現回升，主要受益于成交量的回暖以及庫存壓力的減緩。從開發商的反饋來看，一二線城市的房價實際上自身出現了分化，2014年城市中心區域的房價實際上并未下降，而相對偏遠的周邊地區下降較多，而且大多是新房，所以我們看到的統計數據就顯示房價明顯回落。

總體而言，預計今年一季度房價將呈筑底持平甚至略有上升的狀態，成交量的逐步回暖讓開發商對上半年房價的預期普遍較樂觀。

開發商推盤意愿處于低位，而新開工意愿總體上穩中有升。1、2月份開發商將以消化庫存為主，直到2月底之前開發商的推盤意愿都會比較弱，主要還是受到春節因素的影響。另外由于新房庫存數量仍然維持在相對較高的水平，開發商不會輕易啟動新的項目工程，但是從新開工意愿來看，總體上穩中有升。

從開發商的反饋來看，各城市自身的成交結構也存在一定的差異。一線城市二手房市場相對活躍；二三線城市在持續地吸引新增人口定居，同時交通方面尚屬便利，所以二三線城市的年輕人較傾向于購買新房或次新房，因而一手房市場體量較大。

二手房方面，成交也出現季節性下滑，與新房一樣需要等到春節之后才有可能出現改善。總的來看，短期內一二線城市房價在一季度仍然將維持下降趨勢，但會逐步收窄，同時一些中心地帶二手房價格仍在上漲。此外，值得關注的是臨近春節房貸略有收緊，但地產中介認為春節后會有改善。

1月二手房成交量季節性下滑，該弱勢將延續至春節之后。1月二手房市場表現普遍符合地產中介之前的預期，部分城市銷量在12月爆發的增長之后出現了一到兩成的下滑，實際上有些城市在12月中旬已出現到訪量和認購量的下降。需要注意的是，深圳1月二手房的銷量穩中有升，與其它一線城市有明顯區別。

二手房價格預計一季度將延續之前的下跌趨勢，但是核心地段房價仍在上行。地產中介認為房價在最近兩個月將延續下跌趨勢。對于一些以剛性需求和改善性需求為主的二手房，價格較為穩定。此外，部分城市也出現了由于淡季需求量有所萎縮，部分房東希望盡早達成協議而選擇讓利出手，所以導致價格出現下降。

總體而言現在房地產市場銷量較為平穩，地產中介對于上半年總體仍然偏樂觀。

地產中介對上半年的銷售預期比較樂觀：一方面一、二線城市的庫存壓力有所減輕，同時今年供應可能有所減少，另一方面春節前到3月中下旬仍可能會有相關政策利好，這些都有利于推高市場情緒。

銀行房貸略有收緊，預計春節之后會有改善。春節之前銀行的資金略偏緊張。部分城市，如杭州，地產開發商申請開發貸的難度有所增大且發放速度減慢。此外深圳的銀行上調了首套房利率，而且房貸的額度總量偏低。因此短期內銀行房貸收緊會略有影響，但是地產中介普遍認為春節之后會有改善。

張程航 莫尼塔分析師，本文節選其調研報告