清明節(jié)即將來(lái)臨，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在北京、上海等多地，由于墓地價(jià)格飛漲甚至超過(guò)房?jī)r(jià)，“陰宅”貴過(guò)“陽(yáng)宅”，不少人無(wú)奈奔赴異地買(mǎi)墓。而在“一墓難求”的背后，一些經(jīng)營(yíng)性的陵園公墓通過(guò)囤地、超標(biāo)等手段獲取暴利，其業(yè)務(wù)利潤(rùn)率超過(guò)銀行、房地產(chǎn)。有的陵園以低價(jià)甚至零價(jià)格拿來(lái)的土地，轉(zhuǎn)手一平方米賣(mài)幾萬(wàn)元。

“一墓難求”催生異地買(mǎi)墓

河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號(hào)稱(chēng)“A股首家上市陵園”，其北京辦事處設(shè)在北京CBD核心區(qū)。工作人員告訴記者，清明節(jié)之前這段時(shí)間，由于從北京前往河北陵園購(gòu)買(mǎi)墓地的客戶(hù)太多，公司安排實(shí)地考察的大巴十分緊張。

“生于此地，葬在彼地”的現(xiàn)象也發(fā)生在上海。江蘇太倉(cāng)境內(nèi)的雙鳳公墓位于204國(guó)道旁，距上海市中心區(qū)有40多公里。“購(gòu)買(mǎi)者和墓主90%以上都是上海人?！痹陔p鳳公墓，銷(xiāo)售人員許先生向記者介紹，墓地報(bào)價(jià)從三四萬(wàn)元到十余萬(wàn)元不等，最常見(jiàn)的是3萬(wàn)元至4萬(wàn)余元的雙穴墓。

多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者和墓地經(jīng)營(yíng)者均表示，“一墓難求”是異地買(mǎi)墓的主因。記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，以面積多數(shù)在2平方米左右的朝南中式雙穴墓為例，在上海市區(qū)華亭某公墓的最低報(bào)價(jià)為6.5萬(wàn)元，且低價(jià)墓都已售完，已經(jīng)是“有價(jià)無(wú)市”。即便是異地買(mǎi)墓，“大眾墓”報(bào)價(jià)為42800元，銷(xiāo)售也十分緊俏。

“盡管與幾年前相比價(jià)格還在漲，但好歹能省下幾萬(wàn)元?！碧珎}(cāng)雙鳳墓地負(fù)責(zé)人還透露，環(huán)北京、上海等大中城市周邊的“異地墓”，多數(shù)都有北京、上海當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的背景，其實(shí)就相當(dāng)于“上海開(kāi)發(fā)商在太倉(cāng)蓋個(gè)‘陰宅’樓盤(pán)，買(mǎi)主也都是上海人”。

墓價(jià)飛漲背后是囤地超標(biāo)

業(yè)內(nèi)人士透露，異地買(mǎi)墓現(xiàn)象的根本原因是墓價(jià)飛漲。經(jīng)營(yíng)性陵園墓地超高的利潤(rùn)率超過(guò)銀行、地產(chǎn)等高利潤(rùn)行業(yè)，在資本市場(chǎng)也表現(xiàn)突出：上述靈山寶塔陵園的母公司—“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發(fā)布的重組報(bào)告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達(dá)80.61%；在香港上市的中國(guó)生命、福壽園毛利率也多年超過(guò)80%。

經(jīng)營(yíng)性陵園墓地超高利潤(rùn)率背后，還存在不少行業(yè)怪相。記者發(fā)現(xiàn)，不少墓葬經(jīng)營(yíng)企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地，但開(kāi)發(fā)緩慢，從而實(shí)現(xiàn)邊囤邊賣(mài)。以靈山寶塔陵園為例，該陵園目前可用墓位面積達(dá)11.7萬(wàn)平方米，但截至2014年年中僅出售不到5%。業(yè)內(nèi)人士表示，不少墓葬經(jīng)營(yíng)企業(yè)在大中城市周邊大量“囤墓”，隨著城市開(kāi)發(fā)和地價(jià)高漲，造成“新企業(yè)進(jìn)不去市場(chǎng)，老企業(yè)坐享暴利”的局面。

根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行《殯葬管理?xiàng)l例》中幾個(gè)具體問(wèn)題的解釋?zhuān)裨峁腔业膯稳恕㈦p人合葬墓占地面積不得超過(guò)1平方米。但記者多地采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)中特殊園區(qū)、特殊墓型卻很常見(jiàn)。

200元買(mǎi)地售價(jià)卻逾萬(wàn)元

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“拿地”的低成本與“賣(mài)地”的高價(jià)格產(chǎn)生暴利。一些陵園原先低價(jià)甚至零價(jià)格拿來(lái)的土地，造好墓地后要賣(mài)幾萬(wàn)元。

記者從福成五豐財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中梳理發(fā)現(xiàn)，2012年至2014年上半年，其墓穴均價(jià)從2.84萬(wàn)元漲至4.17萬(wàn)元，漲幅接近150%。

然而，從資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告看，這家“北京以東地區(qū)規(guī)模最大陵園”的拿地成本卻極低：截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)墓位共12.5萬(wàn)個(gè)，共繳納土地出讓金2522.5萬(wàn)元。這意味著，以一個(gè)不超過(guò)1平方米的標(biāo)準(zhǔn)單位墓計(jì)算，一座墓穴只需花不到200元買(mǎi)地，售價(jià)卻至少要1萬(wàn)元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權(quán)，當(dāng)時(shí)的“有償出讓價(jià)”僅為1元。

在上海、河南、山東、遼寧、安徽等多省份擁有陵園墓地的福壽園集團(tuán)2010年至2013年毛利率都超過(guò)80%。這種暴利不少建立在低成本甚至無(wú)成本的土地上。

據(jù)新華社